隨著高鐵新竹站周邊房價突破每坪80萬元大關，加上園區從新竹一路擴展至銅鑼、竹南、頭份，產業外溢效應正重新改寫大新竹生活地圖。相較竹科核心區動輒破千萬的總價門檻，5分鐘即可上國道、鄰近車站與核心商圈的竹南地區，正逐步成為科技新貴、小家庭、雙薪族的購屋新焦點。
根據住展雜誌觀察，竹南近年呈現穩定的人口淨遷入，主因來自「就業就學機會＋生活成本平衡」的吸引力。以銅鑼科學園區、竹科竹南台積電廠區啟動為起點，帶動周邊竹南市區出現明顯的購屋需求。「距離新竹不遠、生活方便、價格還合理」成為多數年輕購屋者的共識。
近期公開銷售的「知禮序」建案，即位於竹南精華區，坐擁三大生活優勢——5分鐘直上國道，15-~20分鐘通勤園區；距離竹南火車站與博愛商圈僅約5~7分鐘車程，生活與通勤雙重便利；鄰近多所學校、日常採買與醫療資源一應俱全，實為區域內少見「職住平衡」型產品。最關鍵的是，該案主力單價僅落在每坪3字頭，在當前房價全面高檔的市場環境中，格外顯得稀有。
本案主力坪數為26至37坪，規劃兩房與三房格局，強調室內實用與採光舒適。建材配備更跳脫一般首購印象：標配YKK氣密窗、INAX衛浴、櫻花近吸式抽油煙機與旗艦雙口爐、Panasonic全自動洗碗機，搭配德國BWT全戶濾水器與10年防水保固，直逼豪宅等級配置。
市場專家指出，竹科高房價與利率成本上升背景下，購屋人心態已大幅轉變，「以通勤半小時內為生活圓心，尋找產品規格與價格的平衡點」已成趨勢。而竹南正是這個「距離剛剛好、價格剛剛好、生活剛剛好」的完美過渡地帶。
業界預期，隨著人口紅利穩定流入與產業動能延續，竹南與頭份將在未來3至5年持續受到自住型買盤青睞。「知禮序」這類具備交通、生活、產品三面優勢的精質案型，也將成為區域熱銷代表之一。
(首圖為交通靈活，構成具備生活延展性的理想居住版圖。圖/業者提供)
