【索引新聞｜劉品萱／馬來西亞 綜合報導】馬來西亞 2026 年預算以「人民預算」為主題，撥款 RM419.2 億 用於 Madani 經濟框架，直接注入房地產活力。這波措施延長首次購屋印花稅豁免至 2027 年底，並加碼住房信貸保證計劃至 RM20 億，預計讓 80,000 名新買家入市。
對台商來說，這不僅穩住馬國製造業樞紐地位，更可能帶動台資在半導體與物流物業的投資機會，緩解全球供應鏈壓力。
預算亮點直擊痛點
- 住房信貸保證加碼衝刺：政府將方案撥款翻倍至 RM20 億，鎖定首次購屋者，預計釋放 80,000 個額外名額，讓中低收入家庭更容易入手 RM500,000 以下住宅。JLL 指出，這項政策從 2025 年 10 月生效，將帶動 Klang Valley 與 Johor 地區需求 。
- 印花稅豁免續航延長：針對 RM500,000 內首購屋，轉讓與貸款印花稅全免政策延至 2027 年底，減輕買家 upfront 成本約 2–3%。REHDA 調查顯示，開發商預期建築成本漲 3%，但這波優惠可穩住銷售量 。
- 工業物業迎來轉機：預算鎖定半導體、AI 與先進製造四優先領域，結合 SEZs 激勵，預計推升物流園區需求。
產業效應逐漸發酵
- 市場反應溫和樂觀：Budget 2026 雖無大規模新激勵，但延續現有支持，預計 2026 年住宅交易量增 3–5%。IQI 估計，RM15 億 STR/SARA 現金援助將讓家庭購屋力道上揚 20–30% 。
- 供應鏈重組加速：外國買家印花稅從 4% 調升 8%，雖壓抑高端需求，但對本地製造業有利，預算維持債務佔 GDP 64.6%，穩住投資信心。Business News 認為，這波政策可助馬國在東南亞供應鏈中鞏固地位 。
- 台資佈局新視野：開發商如 Mah Sing 與 EcoWorld 將受益於 Johor–Singapore RTS 計畫，帶動邊境物業熱度。專家分析，若全球貿易摩擦加劇，這裡的 SEZs 可成台灣電子業避風港 。
重點觀察與決策提醒
- 台灣半導體供應鏈如何借力馬來西亞 SEZs 擴大物流投資？
- 台資房產開發商在 Johor 面對外國稅調升，競爭優勢會如何轉變？
FAQ｜馬來西亞預算對台商房市布局有何啟示
東協商會（社團法人東協商貿發展策進會）｜黃振綱 理事長
Q1：這次預算如何影響台灣企業在馬來西亞的製造投資？
黃振綱理事長：「預算加碼 RM20 億住房保證，表面看是穩民生，實則強化工業區吸引力，尤其 Penang 半導體樞紐。台商可考慮 SEZs 內建廠配物流園，借 Madani 框架爭取稅務優惠；東協經驗顯示，早期佈局 Johor 可避開中國貿易風險，操作上先評估當地勞力成本再鎖定 PPP 合作。」
Q2：首次購屋優惠延長，對台資開發商是機會還是挑戰？
黃振綱理事長：「延長至 2027 的印花稅豁免，直接拉抬中階住宅銷售 3–5%，利好台資如華固在 Klang Valley 的中型項目。但外國稅漲 8% 壓高端需求，建議轉向本地合夥模式，結合 RTS 計畫推混合用途開發；台灣實務上，這類政策常助企業分散風險，值得監測 2026 年銷售數據。」
