[索引新聞｜黃振綱／越南 綜合報導]－越南海防市建設廳公告 Vinhomes Happy Home 社會住宅案 1,040 戶通過販售審核，涵蓋 8 棟住宅區塊，投資總額達 5.83 兆越盾，預計成為海防規模最大社宅專案；同步，4 座工業園區預定 12 月啟動，凸顯海防「社宅 + 工業聚落」雙軸發展策略正式展開。
社宅解禁與工業園區聯動啟動
☑ 1,040 戶社宅正式獲准銷售
Vinhomes Happy Home Tràng Cát（位於海防經濟特區 Đình Vũ-Cát Hải）8 棟住宅區塊（NXH2.I7A.1～NXH2.I7B.4）已達《2023 年住房法》及《2023 年房地產經營法》完整要件，包括投資、規劃、設計、環評、消防驗收及地基驗查全數完成；建設廳要求開發商遵循法律規定公布售價後始得簽約，並承諾保證金、進度報告、審計決算履行 。
☑ 4 大工業園區 12 月同步啟動
安庶、戰勝、勇進－江邊及安浦等 4 座工業園區總投資逾 1.95 兆越盾（約 78 億美元），面積達 200 公頃；海防市副主席裴英權指示各單位排除障礙、完成法律手續，預計 12 月啟動施工 。安庶園區（安興鄉）已完成地方徵收、投資決議審定、防火核證，地主用地憑證於 9 月 25 日核發，正進行建築許可申請；勇進－江邊園區地基徵收、防火驗收、可行性報告亦臻完善，預計同步月內啟動 。
☑ 社宅與工業園區形成聯動效應
Đình Vũ-Cát Hải 經濟區規劃為「海洋綜合經濟特區」，南部沿海聚焦港埠、工業、服務物流；社宅 1 萬套計畫與工業基地擴張相輔相成，預期年內吸納 10 萬人口、形成工業新聚落 。海防市更提議投資逾 1.9 兆越盾超級基建連結 9 鄉鎮、串聯多項重點工程，2025～2030 年並規劃國際門戶港口於 Lạch Huyện 及南 Đồ Sơn 。
產業集聚與勞工供應鏈機會
☑ 工業園區擴建帶動台商投資階段轉進
海防 4 座園區新增 200 公頃用地，專注重工業、服務物流、金融貿易，對台商製造、代工及越南供應鏈整合商帶來新的廠址選項；特別是勇進及江邊園區鄰近越南北方工業走廊，距河內 100 公里內車程，可強化跨省份零件採購與分工網絡 。
☑ 1 萬戶社宅強化中等收入勞工固著率
社宅銷售放行意味 4,000 多戶完工、新供應 1.5 萬戶平價屋即將上市，預期穩定月薪 800～1,500 美元之 IT、製造技術人才的定居意願；台商製造業工廠可藉此降低員工宿舍補貼，改導向社宅購屋輔導方案（越南政府融資利率 4.7%），形成人才成本優化 。
☑ 物流與口岸樞紐優化台商進出口成本：海防市規劃 1.9 兆越盾幹道連結 Lạch Huyện 港及工業區，加快與國際海運樞紐整合；台商貿易企業、加工出口商將受惠進港時間縮減、物流成本下降 3～5%，特別是電子、紡織、製鞋等外向型供應鏈 。
重點觀察與決策提醒
☑ 台灣電子代工、製造類台商進駐海防新工業園區時，是否應預留 2～3 年政策調適期，並評估政府社宅融資配套對員工留任成本的實質減輕幅度？
☑ 台灣運輸物流、進出口貿易公司擴大北越佈局時，海防未來 2～3 年內陸運、港埠基建完工時程是否足以納入物流成本精算，以及 Lạch Huyện 國際港能否接軌台灣既有東南亞運輸網絡？
FAQ｜海防社宅與工業園區聯動對台商的實質機會？
專家見解：東協商會（社團法人東協商貿發展策進會）｜黃振綱 理事長
☑ 海防社宅銷售啟動對工業用地吸引力有何加乘效果？
黃振綱理事長：「這是越南政府『人口聚集 + 產業聚集』的雙引擎戰略。1 萬套社宅完成後預計吸納 10 萬人口，意味海防勞動力池擴大 15～20%，直接降低工業園區對外地農民工的依賴，穩定基層人力成本。對台商製造業而言，原本在河內的人力成本飆升（月薪 800 美元級技術工已難徵聘），現在可轉進海防、享受勞動力紅利『重啟』的窗口期。我建議有意擴產或遷廠的台商，應在 2026 年上半年前完成海防廠址評估，趕上社宅入住與園區啟用的黃金期。」
☑ 海防超級基建計畫對物流成本優化的實務影響為何？
黃振綱理事長：「海防市規劃 1.9 兆越盾幹道、Lạch Huyện 國際港、南 Đồ Sơn 口岸三大樞紐，預計 2027～2028 年全數竣工。這對台灣進出口商意義重大——河內現有進口物流平均 4～5 天進港、成本 USD 400～500／TEU，海防新港完成後可壓低至 2～3 天、USD 250～300／TEU。但要提醒的是，基建完工時程常延後 6～12 月，台商做預測時應保留 30% 的時間餘裕，並同步觀察越南港灣服務業的專業度提升速度。」
