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【記者蔡文傑 菲律賓訊】
在奎松市 C. Benitez 街與 Mariposa 街交會口，一棟 8 層低密度住宅樓，最近掛上了醒目的 LEED for Homes 金級 金牌，現場聚集了地方政府、開發商與仲介業者，氣氛頗像一場「綠建築圈內小型頒獎典禮」。對把大馬尼拉視為長期市場的台商來說，這不只是一個案子得獎，而是 菲律賓中高端住宅正式進入「節能與健康」比拚的新賽局。(資料來源：dotproperty.com.ph)
第一面綠建築金牌掛上牆
☑ 首座拿到 LEED 住宅金級的菲國公寓
在奎松市邊界、靠近聖胡安的住宅區，Mariposa Mews 由 Makiling Mews Corp. 開發，正式揭幕 LEED for Homes Gold 認證匾額，成為菲律賓首個取得此等級的公寓型住宅案，活動日期落在 2025 年 10 月下旬。
☑ 低密度 36 戶＋健康與節能配備
開發資訊顯示，Mariposa Mews 為單棟 8 層樓、約 36 戶 的中低密度公寓，使用 AAC 輕質磚、雙層玻璃、VRF 空調、MERV 13 濾網、雨水回收 等配置，鎖定想要兼顧豪宅尺度與較低環境足跡的家庭客。
☑ USGBC 記錄在案 2025 年 7 月達金級
美國 綠建築委員會 USGBC 的專案資料庫指出，Mariposa Mews 在 2025 年 7 月以 60 分 成功取得 LEED for Homes 金級，等於官方認可其在能源、水資源與室內空氣品質的整體設計。
這種案子，到底在試什麼水溫？
☑ 建設公司老闆：綠配備到底賣不賣帳？
若從一位在大馬尼拉蓋透天與公寓的台商角度來看，第一個直覺問題會是：這些高規格配備，買方願不願意多付錢？ Mariposa Mews 單價落在 每戶約 1,700–3,500 萬披索 的帶價帶，已經站在當地中高端市場，若銷售節奏順利，會是「綠建築可以反映在價格」的實測案例。☑ 供應鏈視角：機電與建材誰先受惠
從產業鏈來看，最先感受到變化的，會是 節能空調、智慧控制、節水衛浴、健康建材 供應商，特別是已經在台灣有綠建築實績、又想切入東協的台商。
記者觀察，菲國住宅市場長期由品牌與地段主導，一旦 LEED 標章開始成為銷售話術，會帶動一小段「誰的規格比較綠」的軍備競賽。
☑ 未來幾季：更多樣本、銀行與政府會跟進嗎？
若 2025–2026 年再出現 2～3 個類似的 LEED／BERDE 綠住宅案，銀行在房貸評估上可能開始把「營運成本較低、轉售價值較高」納入風險模型，地方政府也有誘因在城市品牌上強調綠建築。
本刊分析，台商現在要思考的，反而是：手上未來兩三年要推的案子，要不要先預留升級到綠建築規格的空間？
專家見解：綠建築房子在菲律賓是潮流還是小圈子遊戲？
東協商會｜理事長黃振綱
☑ 大家最擔心的是「這股風會不會很快退潮」？
很多台商問我的第一句話是：「會不會只有一兩個案子在玩形象？」 以我們長期觀察跨國開發商的節奏來說，真正關鍵不是補貼，而是 客戶願不願意為節能與健康多付那 5～10％。這次 Mariposa Mews 把 LEED 金級做到實品，等於把「綠建築溢價」丟給市場去檢驗，兩三年後價格與出租成果，才是你要追的指標。
☑ 實務佈局要怎麼看？先盯三組數字就好
站在佈局框架來說，我會建議台商先看三組數字：建築成本增幅、單位開價與出租率變化、實際能源與水費節省比例。如果一家開發商能在這三點找到平衡，代表綠建築不是純做形象，而是可以複製的商業模式，這時候再談要不要導入自己的案子，會比現在急著「跟風做 LEED」務實很多。
