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生活

彰縣府提醒包租代管享優惠 租屋防詐揪安心

張 游舜
張 游舜
Published: 2026/01/08
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7 Min Read
彰縣府提醒包租代管享優惠 租屋防詐揪安心
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租屋路上,房東怕麻煩、房客怕受騙!彰化縣政府提醒,目前政府有推出租賃住宅包租代管專業服務制度,鼓勵房東把租賃期間的各項管理工作委託給專業公司,減少與租客之間對於房屋管理、房租收取等方面的溝通困擾。另外,為了避免房客遇到假房東詐騙落入租屋陷阱,而遭受金錢、精神受損等打擊,也提醒在簽約前務必多一分留意並詢問有經驗的親友或專業人員,如遇爭議也可以尋求免費法律諮詢服務。

  
房東部分,內政部在106年12月制定「租賃住宅市場發展及管理條例」,建立租賃住宅包租代管專業服務制度。其中代管業就是房東把房屋交給專業公司打理、包租業則是由公司先向房東承租住宅,再將房屋轉租給房客,兩者皆須負責租賃期間的各項管理工作。透過委託包租代管服務,房東可減少自行招租、管理及處理租務糾紛的負擔,不僅穩定收租,也可依法享有所得稅租稅優惠。只要是供居住用途且租約至少1年以上,就能享受每屋每月租金6千元內可免納綜合所得稅及租金超過6千至2萬元,依53%計列所得稅必要損耗及費用減除之優惠。此項政策優惠已延長實施時間到民國117年6月,房東可多加把握。
房客方面,隨著租屋需求增加,租屋詐騙案件亦時有所聞,縣府提醒民眾務必提高警覺,牢記「勿付錢再看屋」的原則,拒絕任何要求先匯款、付訂金才能看屋的情形。看屋時應實地確認屋況,查驗屋主或出租人是否為有權出租之身分,而且租賃契約內容也應該詳細審閱,完成簽約後再支付押金與租金,以保障自身權益。如遇房東要求提前終止租約或不當扣抵押金等承租爭議,也提供免費法律諮詢服務專線(市話請直撥 412-8518轉2再轉6,手機撥打需加02),讓承租戶不再求助無門。
彰化縣政府表示,隨著房價逐漸攀升,租屋市場需求也日益活絡,為了減輕民眾的困擾和負擔,政府已推出包租代管及加強租屋防詐宣導、租屋爭議免費法律咨詢等多項政策,希望出租方和承租方都能多加利用,保障自身權益。縣府團隊也將持續健全相關政策,防堵詐騙行為,與鄉親共同營造安全、安心、可信賴的租賃市場。
圖/彰化縣政府提供
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