日相高市領軍自民黨大勝　法人看好日本不動產受惠

日本首相高市早苗領軍的自民黨，在眾議院改選取得壓倒性勝利，激勵日股連2天大漲，而剛於2月6日掛牌上市的國泰日本不動產（009817）也搭上順風車，迄今上漲1.6％，參與募集的原始投資人，目前帳面都是獲利狀態。

009817基金經理人游凱卉指出，日本股市自上周以來表現強勢，日經225指數延續多日漲勢，主要推手來自政治利多與外資湧入，執政黨在眾議院選舉大獲勝利，市場預期有助鞏固高市早苗內閣政權，有利推動財政擴張政策。

截至1月底，外資今年以來累計買超日股已達2.84兆日圓，顯示國際資金對日股結構性改革的肯定，這也連動帶漲日本房地產市場。

國泰投信ETF研究團隊指出，日本政府總務省推動將資料中心分散至地方的高速光通訊計畫，加上半導體供應鏈在地化趨勢，為營建與工業地產帶來強勁需求，顯示日本房地產市場正受惠於AI基礎建設與供應鏈重組的實質需求，而非單純的資金炒作。

國泰投信ETF研究團隊指出，日本商用不動產近年展現明顯回升力道，尤其東京辦公室空置率逐步下降、租金上揚，核心商辦搶手。同時，日本觀光需求持續強勁，旅客人潮帶動多類不動產租金與使用率同步受惠。

009817是全台唯一聚焦日本不動產市場的海外股ETF，用遠低於購買實體房產的成本，就能輕鬆參與日本不動產市場的商機與紅利，難怪甫掛牌上市就成為熱門標的，吸引對房地產投資有興趣的退休族或小資族。