記者李婉如／綜合報導
根據內政部最新實價登錄數據顯示，新竹關埔計畫區指標新建案高層戶別成交單價已強勢站上89萬，距離9字頭門檻僅剩最後一哩路。市場研究人員指出，這種「價格定錨」效應正迅速向外擴散，即便在中央銀行貨幣政策趨緊、整體房市轉趨冷靜的氛圍下，關埔核心區的地段價值仍展現出極強的韌性。更值得關注的是，這股力道同步拉動了周邊屋齡15年內的中古屋行情，部分精華地段五年左右的中古小坪數產品成交單價也悄悄衝破80萬大關，形成「新舊屋價差縮減、基價集體墊高」的特殊現象。
關埔重劃區之所以在不景氣下仍具價格支撐，關鍵來自其難以複製的地段條件。作為新竹科學園區「第一排」生活圈，關埔直接承接竹科就業人口，對主要購屋客群而言,「縮短通勤時間」本身即是一項高度剛性需求。相較需跨河通勤、長時間塞車的竹北等區域，關埔居民多數選擇機車或短程通勤，所節省的時間成本被視為實質且長期的「時間紅利」。有業者分析，當購屋決策趨於保守，消費者反而會將資金更集中配置在「地段確定性高」的區域，關埔被視為新竹房市的「蛋黃中的蛋黃」，正是市場信心的重要來源。
當區域單價共識站穩8字頭，新案3房產品加計車位後的總價動輒突破3,000萬大關，直接挑戰了雙薪家庭的貸款負擔上限，使得原本以三房為目標的客群開始轉向尋找總價更可控的替代方案，由於區內可開發素地幾近絕跡，新案供給斷層讓剛性需求轉向中古屋尋求標的，這種「基價效應」使得購屋族在預算有限的情況下，開始從「追求大坪數」轉向「鎖定高坪效」，因此，「小坪數、高機能」產品逐漸成為市場主流，尤以兩房格局的需求成長最為明顯。
目前最受矚目的是具備3房功能的「2房2衛」或「雙主臥」精品宅。傳統2房多配置1套衛浴，但對於高生活節奏的竹科家庭，早晨趕著出門的盥洗巔峰期，1套衛浴往往造成家庭不便，如何在有限坪數內將衛浴規格拉高至雙衛浴配置，已是新案的主要考量，這也意味著更高的營建設備成本，更能精準擊中科技族群對「居住尊嚴」與「生活效率」的執著。
市場認為，這類產品在縮小坪數與總價的同時仍保留核心生活品質，成功承接自三房市場外溢的剛性需求，尤其是在2,000至3,000萬這個總價甜蜜點內，能夠守住關埔蛋黃區門票的產品已成為科技族群眼中的珍稀資產。有業者指出，這類型產品解決了居住實務問題，也因總價負擔較3房輕盈，在未來進入二手市場時，其流動性與抗跌實力遠超傳統規格，成為資產配置的重要考量。
支撐關埔房市表現的另一項關鍵，則是區域發展已進入成熟期。歷經十多年建設，關埔周邊已形成完整生活圈，包含好市多、迪卡儂等大型商場，以及關新路、金山街等成熟商圈，日常採買、餐飲、休閒機能齊備；在關埔一期發展趨於飽和之際，市場目光也逐漸轉向開發中的關埔二期，基地規模更大，整體規劃將形塑更為寬闊有序的城市樣貌，成為關埔生活圈向北延伸的重要腹地，未來可望成為「高價新指標」，對區域長期價格形成有力支撐。
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