基隆市稅務局表示，許多民眾在規劃出售房地時，常會詢問是否能適用土地增值稅10％優惠稅率，稅務局表示，只要出售的是自住房屋，並符合土地稅法相關規定，即可申請「一生一次」或「一生一屋」優惠稅率，達到節稅效果。
稅務局說明，「一生一次」優惠適用條件包括：房屋須為本人、配偶或直系親屬所有並設有戶籍，且出售前一年內，房地不得有出租或營業使用情形。另外，土地面積也有限制，都市土地須在3公畝以內，非都市土地須在7公畝以內；若房屋建築完成未滿一年，房屋評定現值需達土地公告現值10％以上。只要符合上述條件，即可適用土地增值稅10％優惠稅率，但每人僅限使用一次。
稅務局進一步指出，民眾若已使用過「一生一次」優惠，未來再出售自用住宅用地時，仍可申請「一生一屋」10％優惠稅率，且沒有使用次數限制。不過，「一生一屋」的適用條件較為嚴格，包含土地所有權人及其配偶、未成年子女在出售時不得持有其他房屋；出售前須持有該土地滿6年，且本人、配偶或未成年子女需在該處設籍並連續居住滿6年，同時出售前5年內不得有出租或營業使用情形。此外，土地面積須在都市土地1.5公畝或非都市土地3.5公畝以內。
稅務局提醒，「一生一屋」優惠條件較為嚴格，民眾在規劃節稅前，務必先確認是否符合相關規定，以免影響權益。
如民眾對相關規定有疑問，歡迎上班時間撥打免付費服務專線0800-306-969或(02)24331888分機711至718，將有專人竭誠為您服務解答。
