泰國國庫署標售六府14筆土地底價29億泰銖

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總面積逾3600萊曼谷素坤逸62巷地塊每萊近1億泰銖

泰國編輯部 / 李浩宇編譯
2026年3月8日

泰國財政部國庫署宣布，將於4月17日至18日標售六府共14筆土地，總面積逾3600萊，底價合計29億泰銖，約新台幣27.5億元。其中國庫署點名，曼谷素坤逸62巷一筆17萊土地身價最高，底價接近10億泰銖，每萊叫價達9850萬泰銖，為本次標售最受矚目的地塊。

這次標售土地分布在曼谷、北欖府、春武里府、北大年府、廊開府及程逸府，涵蓋商業區、工業區與住宅開發用地。曼谷此次釋出兩筆素坤逸沿線土地，其中一筆位於帕卡農區、面積17萊，市場評估適合開發豪宅或商辦大樓；另一筆位於挽甲必區、面積近10萊，鄰近快速道路，底價2.9億泰銖。

若以面積來看，最大宗土地位於北欖府邦披區，屬工業用途，面積達3550萊，底價21億泰銖；春武里府芭達雅市則釋出一筆10萊土地，底價2.84億泰銖。由於芭達雅具觀光與交通題材，市場預料也將吸引開發商進場競標。

泰國財產管理局官員表示，政府近年加快活化低效益與閒置資產，希望透過處分與開發機制，提高國有土地使用效率，同時挹注國庫收入。根據國庫署數據，2024財年政府土地標售收入達120億泰銖，年增18%，其中曼谷都會區地塊貢獻約六成，顯示核心區土地仍是市場主力。

國庫署署長頌薩表示，這次標售也設有分期付款機制，得標人簽約時須先繳交20%保證金，剩餘款項可在一年內分4期支付，藉此提高投標彈性。市場人士認為，付款條件放寬，有助提升開發商與投資人的投標意願。

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春武里房地產協會主席威拉育則指出，芭達雅地塊因鄰近高鐵車站預定地，對旅遊地產開發商具一定吸引力，但後續標售熱度，仍要看基礎建設進度及外資投資政策是否明朗。

單位說明：1 萊 = 1,600 平方公尺。