商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
房地產資訊網站 Zillow 於近日公布 2026 年美國房市的十大熱門地區，這些地區多集中在美國東北部和加州灣區，呈現賣方市場的趨勢。Zillow 分析指出，這些地區自 2018 至 2019 年以來，房屋庫存大幅下降，與疫情前相比，目前待售房屋數量更少，買家之間的競爭預計將更加激烈。
Zillow 透過分析美國 50 個最大都會區的房價成長、房屋銷售速度、賣方降價比例以及高於要價的銷售比例等數據，來判斷房市的熱度。此外，新增就業數量與新屋建造許可的比例也被納入考量。（Zillow 指出，所有房屋價值數據均截至 2025 年 10 月。）
以下為 Zillow 預測的 2026 年美國十大熱門房市：
- 康乃狄克州哈特福 (Hartford)：典型房屋價值為 381,760 美元，預計 2026 年房價將上漲 3.9%。
- 紐約州水牛城 (Buffalo)：典型房屋價值為 277,499 美元，預計 2026 年房價將上漲 2.5%。
- 紐約州紐約市 (New York)：典型房屋價值為 704,284 美元，預計 2026 年房價將上漲 1.5%。
- 羅德島州普羅維登斯 (Providence)：典型房屋價值為 503,409 美元，預計 2026 年房價將上漲 3%。
- 加州聖荷西 (San Jose)：典型房屋價值為 156 萬美元，預計 2026 年房價將上漲 1.2%。
- 賓州費城 (Philadelphia)：典型房屋價值為 378,054 美元，預計 2026 年房價將上漲 1.7%。
- 麻州波士頓 (Boston)：典型房屋價值為 717,711 美元，預計 2026 年房價將上漲 1.5%。
- 加州洛杉磯 (Los Angeles)：典型房屋價值為 941,869 美元，預計 2026 年房價將上漲 1.1%。
- 維吉尼亞州里奇蒙 (Richmond)：典型房屋價值為 383,275 美元，預計 2026 年房價將上漲 2.1%。
- 威斯康辛州密爾瓦基 (Milwaukee)：典型房屋價值為 369,303 美元，預計 2026 年房價將上漲 2.1%。
在這些熱門市場中，買家需要做好充分準備，才能在競爭中脫穎而出。以下是一些建議：
- 取得預先核准： 讓賣家知道您是認真的買家。
- 了解實際預算： 不僅要了解貸款機構批准的金額，還要考慮到房屋的實際負擔能力，並預留過戶費用。
- 考慮加入競價條款： 如果出現競爭性報價，可提高您的報價，增加競爭力。
- 設定明確底線： 堅持預算，避免做出衝動決定。
- 快速行動： 一旦找到心儀的房產，立即安排看房並提出報價。
- 提前研究市場： 了解類似房產的售價，避免陷入競價戰。
- 與了解當地市場的房地產專業人士合作。
- 展現彈性： 在交屋日期等事項上展現彈性，可讓您在眾多買家中脫穎而出。
- 考慮放棄房屋檢查： 在熱門市場中，放棄房屋檢查可能是一個優勢，但務必仔細評估風險。
- 確立必要條件： 分清對房屋的「需要」與「想要」，有助於判斷何時該放棄，避免在競爭激烈的市場中付出過高的價格。
即使在賣方市場中，賣家也應採取策略性做法，以充分利用優勢：
- 具競爭力的定價： 過高的價格可能會減少潛在買家的數量，導致房屋滯銷。
- 廣泛行銷： 透過多重上市服務 (Multiple Listing Service) 等管道廣泛宣傳，吸引更多關注和買家，可能加速銷售並獲得更高的價格。
- 重視第一印象： 妥善佈置房屋，並考慮聘請專業人士，以最大化房屋的銷售力。
- 做好快速行動的準備： 在心態和實際上都做好快速成交的準備。
- 策略性地審查報價： 除了價格之外，還要考慮其他因素，例如購買條件和交屋日期，這些因素可能不適合您或不值得您考慮。
