黃振綱：從新加坡8億美元到馬來西亞3.93億美元——外資持續加碼越南房市
看越南房地產，先問第一個問題：誰真的把錢押進來了？
東協商會 理事長黃振綱 特稿
外資落地，金額說話
2025年5月，新加坡凱德發展（CapitaLand Development）宣布與越南開發商 Vinhomes 攜手，在興安省 Vinhomes Ocean Park 3 推出低層住宅案 The Fullton，總開發價值約8億美元。首期 The Fullton Edition 共342戶，預計2026年交付。這不是試探性佈局，而是一筆規模明確、條件具體的戰略投資。
馬來西亞 Gamuda Land 同樣不缺席。旗下 Springville 基地約18.2公頃，總開發價值約3.93億美元，主打鄰近隆城國際機場的區位優勢。Gamuda 在越南的另一住宅案 Eaton Park，首批單位推出兩天內售罄；2024年底第二批單位不到一週便去化99%。如此銷售節奏，說明的不只是需求仍在，更是開發商願意持續推案的信心。
兩筆投資合計，公開總開發價值已逾11.9億美元。金額固然重要，但更值得關注的是：兩家東南亞頭部開發商，不約而同將越南列為未來數年的核心市場。對房地產而言，這本身就是最清晰的市場訊號。
本土建商同步備戰
外資在動，本土開發商也沒有放慢節奏。越南財經媒體《The Investor》今年2月報導，Nam Long Group 設定未來數年年銷售額目標維持在20兆至30兆越盾，2026年將由 Waterpoint Phase 1、Mizuki Park、Akari City、Nam Long II Central Lake 等案撐起成長動能；Kinh Bac City（KBC）則表示，2026年將向外資企業及策略夥伴交付數十公頃已簽約工業用地。這類表態，與其說是展望，不如說是對手中案量、交地時程與去化節奏已有充分把握的宣示。
房價高檔未退，供給增加也未壓抑漲勢
價格面同樣維持強勢。越南媒體今年初引述建設部數據指出，2025年河內公寓均價已達每平方公尺約1億至1.02億越盾，年增幅約40%；胡志明市均價約每平方公尺1.11億越盾，年增23%。Avison Young Vietnam 今年1月預估，即便2026年兩大城市供給明顯增加，房價仍可能再漲20%至25%。供給上升而價格未見轉弱，這本身就是市場韌性的體現。
隆城機場，不能忽視的結構性變數
還有一條不能忽視的線索：隆城國際機場。越南政府新聞網今年1月指出，隆城機場商業營運目標為2026年底前啟動。大型基建時程一旦明朗，周邊住宅、物流與工業地產往往率先反應——Springville 將隆城機場列為核心區位優勢，邏輯清晰，並不令人意外。
資金面仍在備糧
資本市場同步運作。《The Investor》報導，DIC Corp 計劃發行1.5億股、募資1.8兆越盾（約合6,881萬美元），資金將用於 Cap Saint Jacques 第三期、Vi Thanh 商住項目及債券回購。這意味著部分開發商仍在積極整理資產、儲備彈藥，為下一輪推案與開發預留財務空間。
越南房市的判斷其實不複雜。
分析這個市場，不必先堆砌宏觀敘事，只需看三件事：誰在投、誰在推、誰還賣得動。從 CapitaLand 的8億美元，到 Gamuda 的3.93億美元，再到本土建商持續備案、兩大城市房價居高不下——這些訊號疊加在一起，已足以說明一個事實：越南房市這一輪多頭行情，至少現在，還沒有走完。
關於東協商會
東協商會（社團法人東協商貿發展策進會）由理事長黃振綱領軍，長期深耕台灣與東協各國之間的經貿交流、產業合作與市場對接，致力打造一個兼具媒體影響力、品牌活動力與商務整合力的跨境協作平台。
協會以「天地人三力共振」為核心架構：天，以媒體聲量與數位傳播為引擎，透過新聞內容擴大企業的市場能見度；地，以論壇、會展與實體場域為載體，協助企業建立品牌形象與商務信任；人，以商務媒合、閉門交流與供應鏈串接為路徑，加速企業連結東協在地關鍵資源。
黃振綱理事長表示，協會希望透過媒體、場域與人脈三力協同共振，成為台灣企業布局東協市場不可或缺的推動者與連結者。
本文出自：索引新聞 INDEX News
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