商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
根據最新報告，受中東地區衝突引發的負面情緒影響，印度房地產市場在今年第一季面臨挑戰。機構投資者對印度房地產的總投資額較上一季驟降 62%，僅達 14.1 億美元。
美國房地產諮詢公司 Vestian 的報告指出，今年 1 月至 3 月期間，印度房地產的機構投資額從 2025 年第四季的 37.3 億美元顯著下滑。儘管整體投資下降，商業資產仍佔總流入資金的八成，這主要得益於全球能力中心（Global Capability Centres, GCCs）的強勁需求。商業地產投資涵蓋辦公室、零售、共享辦公空間及酒店等項目，該季度的投資額為 11.2 億美元，低於前一季的 22.8 億美元，但相較去年同期仍有逾三倍的增長。
住宅資產投資則面臨更大壓力，季減 53%，年減 59%，降至 2.059 億美元。Vestian 執行長施林尼瓦斯·拉奧（Shrinivas Rao）表示，儘管地緣政治緊張與宏觀經濟逆風持續，但印度房地產市場仍展現韌性，尤其國內投資呈現顯著增長。他強調，隨著外資參與趨緩，國內資本正持續推動市場動能，而全球能力中心的需求則持續鞏固商業資產的信心，突顯印度作為長期投資目的地的吸引力。
與此同時，另一份由房地產顧問公司 ANAROCK 發布的報告顯示，印度不動產投資信託（REITs）表現穩健。在過去五年中，印度 REITs 提供約 9% 的價格回報率，並維持 5% 至 6% 的分配收益率。已上市的 REITs 投資組合入住率均維持在九成以上，租戶主要來自科技、銀行金融服務與保險（BFSI）、顧問及電信等領域的跨國企業。REITs 在 2026 會計年度第二季，已佔印度全國辦公室租賃活動逾兩成。
去年引入的中小型 REITs（SM REITs）機制，促進了不動產的部分所有權模式，預計可釋放約 670 億至 710 億印度盧比的貨幣化機會。根據監管規定，REITs 至少需將 90% 的可分配淨現金流支付給投資者，且逾 65% 的分配可享免稅優惠。自首次上市以來，印度 REITs 已實現約 12% 至逾 60% 的漲幅。目前印度有五檔上市 REITs，管理超過 1.76 億平方英尺的優質辦公與零售空間，但僅約 32% 符合 REITs 條件的資產已上市。印度證券交易委員會（Securities and Exchange Board of India, SEBI）於 2014 年引入 REITs，首檔 REIT 則在 2019 年上市。
