商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
房地產投資領域中，資產增值（capital growth）與現金流（cashflow）之間的平衡至關重要。專家指出，現金流是推動房產組合實現長期增值的關鍵「燃料」，若未能妥善管理，恐迫使投資者在市場波動時出售資產，錯失增值機會。
Rethink Wealth 主管 Patrick Casey 指出，許多投資者可能低估了現金流的重要性。他強調：「資產增值是最終目標，然而現金流則是帶領你抵達彼岸的燃料。」在利率上升或成本增加的時期，若缺乏穩健的現金流支撐，投資者可能被迫出售資產，進而無法參與市場的長期成長。
Patrick Casey 建議採取「組合式觀點」來配置房產。這意味著投資組合中的部分資產可專注於追求資產增值，而另一些資產則著重於提供穩定的現金流。他強調，投資者在初始階段應確立明確的投資目標與策略，包括如何規劃債務結構。
在投資初期，Patrick Casey 認為聚焦於資產增值型的投資通常是最佳選擇，尤其對於住宅型房產而言。他解釋，住宅物業的現金流表現普遍不佳，通常需要仰賴投資者的穩定工作與收入來支持。然而，一旦建立起穩固的資產基礎，累積了充足的股權與收入，未來的投資選項將更為多元，包含收益相對較高的商業地產。
隨著投資者步入退休階段，則可考慮配置更高收益的投資，以創造穩定的被動收入。此外，要尋找能提供高淨租金收益且同時具備優良投資等級的住宅物業相當困難。因此，當資產基礎穩固後，商業地產因其普遍較高的收益率，能有效協助平衡投資組合。
為提升房產的現金流，部分策略可供參考。例如，Mecca Property Group 創辦人 Abdullah Nouh 提到，有客戶在出租物業後院增建獨立空間（俗稱「奶奶房」），並透過短期租賃平台（如 Airbnb）出租，成功創造可觀的月收益。此外，透過翻新工程增加臥室或衛浴數量，也有潛力提升租金收入。儘管澳洲儲備銀行（RBA）升息，部分放款機構正協助借款人減輕衝擊，但長期穩定的現金流仍是投資組合不可或缺的一環。
