商傳媒｜記者金政美／台北報導
根據內政部營建署於2025年初最新統計，全台屋齡超過30年以上的建物已突破500萬戶，占住宅總數的一半以上。其中，屋齡超過40年的住宅也達約293萬戶，主要集中於台北、新北、基隆、台中、台南與高雄等老市區。這些老屋大多興建於尚未施行現行耐震設計標準的年代，普遍存在結構老化、管線老舊與耐震不足等安全風險。
面對如此龐大的老宅存量，拆除重建雖是一種選項，但往往因重建成本高昂、產權複雜以及社區居民抗拒等因素，導致推動進度遲緩。為此，內政部推動「老宅延壽」政策，提供另一種兼具務實性與文化價值的替代方案，逐步成為高齡建物管理的重要趨勢。
所謂「老宅延壽」，是針對尚具結構安全的高齡住宅，透過耐震補強、管線更新、防水整修、節能改造與外觀美學優化等多元手段，使建物得以延長使用壽命10至30年，同時提升居住安全性、舒適度與空間效能。
「與其讓老屋變成都市死角，不如讓它們以新姿態重生。」鴻宇健康驗屋指出，為提高延壽效率與政府補助申請的成功率，愈來愈多屋主會選擇在修繕前委託專業的驗屋服務。透過驗屋工程師全面檢查建物的結構穩定性、漏水狀況、管線老化與耐震能力，並出具詳細的專業報告，不僅能協助屋主釐清修繕範圍與預算，也成為地方政府審核補助申請的核心依據之一。
自2024年底起，多數縣市政府已明定，申請相關補助時，應檢附由建築師或技師簽署的「建築現況評估報告」，作為必要文件之一，顯見驗屋制度已成為老宅延壽政策推動的重要基礎。長期在新北市從事驗屋工作的林泰宇表示：「過去常見民眾申請補助未果，原因多半是缺乏完整的屋況報告或修繕規劃與現況不符。現在透過專業驗屋，不僅流程更順利，政府也能清楚掌握實際需求，提升審核效率。」
林泰宇也強調，老宅延壽不只是折衷的選擇，更是一種對空間價值的重塑與永續利用。他呼籲更多民眾正視老宅的結構安全與潛力，主動投入延壽工程，在保存記憶與提升生活品質之間，找到最佳平衡。
