記者李婉如／綜合報導
面對通膨壓力未解與全球貨幣政策持續調整，資產配置邏輯正出現結構性轉變，從單一市場轉向多元區域布局。「分散風險」與「資產韌性」逐漸成為核心策略。於4月25日舉辦的「CloutHaus格拉豪斯VIP私享晚宴暨說明會」，聚焦海外不動產與東南亞市場發展，並延伸至身份規劃等議題。在房市整體氛圍相對保守下，活動仍吸引一定關注，反映市場對跨國配置的持續興趣與討論熱度。
活動另一觀察重點，在於TA Global與昌鑫地產合作來台推案，並由首席營運官李元豐說明企業策略。隨著全球市場波動加劇，資產配置風險意識提升，開發商在選址上更傾向具備國際連結與成長潛力的城市。TA Global指出，吉隆坡在區域經濟發展與資金流動支撐下，仍具一定關注度，相關住宅布局也持續推進。
淡江大學財務金融系所聶建中教授指出，當前全球經濟環境受到結構性通膨因素影響，包括供應鏈調整、能源價格波動與地緣政治風險，皆可能延續對物價的影響。在此情境下，市場對具備抗通膨特性的資產關注度提升，不動產常被納入配置考量；而東南亞核心城市，逐漸成為觀察焦點之一。
本次主推案「格拉豪斯」（CloutHaus）坐落於吉隆坡KLCC金三角核心區，與雙子星塔僅約50公尺距離，具備稀有的地段條件，步行即可串聯武吉免登商圈。周邊匯聚國際級飯店與大型購物中心，生活與商業機能成熟。該案總銷金額約15億馬幣（130億台幣）產品定位鎖定國際高淨值客群。
在產品規劃上，格拉豪斯以「垂直城市」為概念，整合居住、休閒與社交機能，並導入酒店式管理服務。李元豐表示，該案在規劃上兼顧居住品質與營運彈性，透過專業管理機制，強化整體使用價值。建築設計採大面積玻璃帷幕，強調採光與城市景觀，並配置空中會所與無邊際泳池，同時導入智慧建築與節能設備，呼應永續發展趨勢。
交通與機能方面，KLCC區域擁有完善軌道系統，串聯全市主要商業與住宅區。由於核心區土地供給有限、開發門檻高，長期供給相對稀缺，使區域具備一定發展支撐條件。在租賃市場方面，受惠跨國企業與商務活動，高端住宅需求穩定。
值得關注的是，隨著資產配置概念延伸，「身份規劃」亦成為部分族群關注議題。MM2H移居顧問黃素貞指出，馬來西亞「第二家園計畫」（MM2H）具備申請條件明確與長期居留彈性等特點，申請人可依規定取得長期簽證，並運用資金於當地生活、醫療及教育等需求，對於有跨國生活規劃者具一定吸引力。
綜觀此次說明會，在全球經濟不確定性升高之際，資產配置議題持續受到關注。相較成熟市場，新興市場在成長動能與價格結構上具備差異性，也使東南亞逐步成為國際資金觀察重點。以格拉豪斯為代表的KLCC核心地標，不僅展現吉隆坡住宅市場發展潛力，也反映資產配置逐步朝多元化發展的趨勢。
隨著建商後續規劃拓展新加坡、雅加達等市場舉辦說明會，東南亞相關議題預期將持續受到關注。在全球資金流動加速之下，結合不動產與跨國生活規劃的模式，正逐步成為市場討論方向之一。
吉隆坡商務考察團出團日期為5/8-5/11、5/11-5/14、5/15-5/18、5/18-5/21、5/22-5/25
相關產品諮詢可洽昌鑫地產 高先生 0963-235-959。
圖片提供：昌鑫地產
