▲活動現場氣氛熱絡，「吉隆坡之巔 執掌KLCC黃金地段」台北說明會圓滿舉行，與會貴賓合影留念。（圖／昌鑫地產提供）
【亞太新聞網／記者蕭任峰／台中報導】
在全球通膨壓力未歇、主要經濟體貨幣政策持續調整之際，資產配置策略正逐步邁向國際化。「分散風險、提升韌性」成為近年市場關注的核心方向，也使跨國布局議題持續受到討論。於4月25日登場的「CloutHaus格拉豪斯VIP私享晚宴暨說明會」，聚焦海外不動產、身份規劃與東南亞市場發展，在整體房市氛圍相對審慎的情況下，仍吸引眾多關注相關議題的來賓出席交流，反映跨國配置趨勢持續受到市場關注。
▲昌鑫地產海外總經理蘇紘緯（左）與TA Global首席營運官李元豐（右）合影。（圖／昌鑫地產提供）
此次活動另一亮點，在於馬來西亞指標建商TA Global攜手昌鑫地產來台推案，並由TA Global首席營運官李元豐親自說明企業發展策略與格拉豪斯建案規劃。面對全球市場波動加劇、單一資產風險提升的趨勢，TA Global指出，近年開發策略聚焦具備國際能見度與發展潛力的核心城市地段，並看好吉隆坡整體發展前景，在區域經濟成長與外資動能支撐下，持續推動高端住宅布局。
▲TA Global首席營運官李元豐分享其進場吉隆坡KLCC核心區的投資決策與資產配置思維，解析國際資金布局關鍵。（圖／昌鑫地產提供）
從總體經濟角度觀察，淡江大學財務金融系所聶建中教授指出，全球正處於結構性通膨階段，供應鏈重組、能源價格與地緣政治等因素，將持續影響物價走勢。在此環境下，不動產因具備抗通膨特性，仍是資產配置的重要工具，尤其東南亞核心城市的標的，更具長期增值潛力空間。
市場數據顯示，台灣民眾對馬來西亞置產關注度提升，排名已由過去第九位躍升至第二位，僅次於中國買家。昌鑫地產海外總經理蘇紘緯指出，近年市場從在地配置逐步延伸至跨國布局，吉隆坡因為語言文化與台灣相近，生活成本具有優勢，法律健全有保障，加上國際大企業進駐，逐漸成為台灣民眾關注的海外市場之一。
本次主推案「格拉豪斯」（CloutHaus）坐落於吉隆坡KLCC金三角核心區，與雙子星塔僅約50公尺距離，具備稀有的地段條件，步行即可串聯武吉免登商圈。周邊匯聚國際級飯店與大型購物中心，生活與商業機能成熟。該案總銷金額約15億馬幣（130億台幣）產品定位鎖定國際高淨值客群。
▲昌鑫地產海外總經理蘇紘緯表示，隨著資產配置走向跨國布局，吉隆坡因生活成本與國際化優勢，逐漸受到台灣市場關注。（圖／昌鑫地產提供）
在產品規劃上，格拉豪斯以「垂直城市」為概念，整合居住、休閒與社交機能，並導入酒店式管理服務。李元豐表示，該案在規劃上兼顧居住品質與營運彈性，透過專業管理機制，強化整體使用價值。建築設計採大面積玻璃帷幕，強調採光與城市景觀，並配置空中會所與無邊際泳池，同時導入智慧建築與節能設備，呼應永續發展趨勢。
交通與機能方面，KLCC區域擁有完善軌道系統，串聯全市主要商業與住宅區。由於核心區土地供給有限、開發門檻高，長期供給相對稀缺，使區域具備一定發展支撐條件。在租賃市場方面，受惠跨國企業與商務活動，高端住宅需求穩定。
▲格拉豪斯 CloutHaus（金銅色建案）位於KLCC核心地標， 與雙子星並肩而立的世界級座標。（圖／昌鑫地產提供）
值得關注的是，隨著資產配置概念延伸，「身份規劃」亦成為部分族群關注議題。MM2H移居顧問黃素貞指出，馬來西亞「第二家園計畫」（MM2H）具備申請條件明確與長期居留彈性等特點，申請人可依規定取得長期簽證，並運用資金於當地生活、醫療及教育等需求，對於有跨國生活規劃者具一定吸引力。
▲MM2H移居顧問黃素貞說明馬來西亞第二家園制度優勢，從居留彈性、生活成本到教育資源，吸引投資人關注跨國生活與身份規劃。（圖／昌鑫地產提供）
綜觀此次說明會，在全球經濟不確定性升高之際，資產配置議題持續受到關注。相較成熟市場，新興市場在成長動能與價格結構上具備差異性，也使東南亞逐步成為國際資金觀察重點。以格拉豪斯為代表的KLCC核心地標，不僅展現吉隆坡住宅市場發展潛力，也反映資產配置逐步朝多元化發展的趨勢。
▲格拉豪斯CloutHaus說明會4月25日於台北登場，現場座無虛席，顯示海外資產配置需求持續升溫。（圖／昌鑫地產提供）
隨著建商後續規劃拓展新加坡、雅加達等市場舉辦說明會，東南亞相關議題預期將持續受到關注。在全球資金流動加速之下，結合不動產與跨國生活規劃的模式，正逐步成為市場討論方向之一。
