商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
根據最新報導，全球財富持續加速增長，促使高淨值人士重新將焦點轉向高端住宅市場，特別是在紐約等全球性都會區。美國紐約市約有七成價值超過五百萬美元的房產，並非作為主要居所使用，估計這類公寓總數約達一萬三千戶。此趨勢也促使各地政府考量透過稅收，以應對不斷增加的財政壓力。
紐約州州長霍楚（Kathy Hochul）提出的「非主要住宅稅」（pied-à-terre tax）提案，目標每年可徵收五億美元。然而，該稅收計算基準為房產的「評估價值」而非「市場價值」，這可能導致稅務徵收更為複雜，並影響比預期更多的高價房產。
萊坊（Knight Frank）發布的第二十期《財富報告》指出，全球財富創造持續加速，美國在高淨值資產領域仍佔主導地位，新興市場的超高淨值人士數量亦不斷攀升。這些私人資本正更積極地部署於高端住宅，並採取「多重住宅資產組合」的投資策略。
在此背景下，美國聯準會（Federal Reserve）的貨幣政策走向備受關注。湯姆·提力斯（Thom Tillis）參議員已撤銷對凱文·沃什（Kevin Warsh）擔任聯準會主席提名的異議，這可能與現任主席傑羅姆·鮑威爾（J. Powell）所面臨的指控被撤銷有關。凱文·沃什有望成為史上最富有的聯準會主席，但房地產顧問兼 StreetMatrix 市場總監 Jonathan Miller 認為，沃什的個人財富雖然形塑外界觀感，卻無法直接決定抵押貸款利率。
Jonathan Miller 強調，市場更關切聯準會能否保持獨立性並維持可信的政策。若投資人擔憂聯準會受到政治影響，長期殖利率和抵押貸款利率恐將維持在高位，進而推升房貸成本，即使凱文·沃什個人傾向降息亦然。報導指出，聯準會若與政治更緊密糾葛，將使得長期資本（如住房抵押貸款）的實際成本較其百分之二的政策利率指引更高且波動性更大，最終可能導致針對高淨值人士的政策，反而轉嫁給一般大眾。
