商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
房地產投資因其資產增值潛力、稅務優惠以及潛在的被動收入，常吸引眾多投資人目光。然而，若缺乏完善的策略，這類投資也可能面臨重大挑戰。據《GoBankingRates》報導，房地產公司Sentry Real Estate創辦人Chad Breeden指出，二○二六年房市投資恐遭遇七大常見陷阱，投資人應審慎評估。
Chad Breeden提醒，投資失敗的首要原因之一是缺乏紮實策略與研究 。若投資人未對市場進行深入分析，選購了未來可能貶值的社區，出售時不僅無法獲得預期報酬，甚至可能面臨虧損。他直言：「這可能導致您日後出售物業時，回報縮水或出現損失。」
現金流管理不當 也是一大隱憂。Breeden表示，當租金收入不足以支付各項開銷時，投資人將迅速陷入財務困境。尤其在面臨意外的物業空置或維修費用時，維持收支平衡將更具挑戰性，獲利空間也隨之被壓縮。他進一步說明：「當您的租金收入無法支應開銷時，很快就會陷入財務危機。未預期的空置或維修費用，更會讓您難以應付帳單，難以獲利。」
此外，投資人常低估物業的維護與修繕成本 。有時維修費用會超出預期，直接侵蝕投資利潤。若未提前規劃這些潛在支出，投入的金額恐多於實際收益。若非自行管理物業，未將物業管理費納入預算 也會減少利潤，尤其對於未事先編列預算的投資人而言，影響更為顯著。
地點選擇不當 亦是風險之一。選擇居住分數較低的區域，例如學區不佳或犯罪率偏高的地點，將使物業難以順利出租或出售，進而拖慢現金流的週轉速度，延遲投資回報。Breeden強調：「這將會減緩您的現金流動，並延遲任何投資回報。」
最後，過度槓桿操作 潛藏巨大風險。利用高利率或浮動利率的抵押貸款融資，一旦利率上漲或房價下跌，可能導致月付金增加，甚至面臨喪失贖回權的困境。Breeden警示：「若利率上升或房價下跌，借貸過多融資房產可能適得其反。這會增加您的每月還款額，使您難以避免喪失贖回權。」同時，未能掌握市場趨勢 ，如利率走勢或買家需求變化，也可能導致物業難以脫手，或無法實現預期的價值增長。
