商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
近期波斯灣地區面臨日益加劇的政治與經濟壓力，導致市場活動出現相對波動，傳統上被視為長期投資避風港的區域形象受到挑戰。然而，阿曼憑藉其中立的立場與穩定的政治態度，正成為尋求財富保值投資者的首選，尤其是在房地產領域。
阿曼的房地產市場展現出顯著的抗壓性，能有效抵禦區域緊張局勢的衝擊，這大幅提振了投資者對其物業資產的信心。相較於該區域內的其他成熟市場，阿曼的房地產入門價格相對親民，且在持續的基礎設施擴建及人口增長支持下，具備可觀的長期資本增值潛力。
在稅務環境方面，阿曼對個人不徵收個人所得稅，同時房地產買賣也免徵資本利得稅，這些政策進一步提升了整體投資報酬率。近年來，阿曼蘇丹國推動一系列現代化立法框架，如《外國投資法》、《公私合作法》和《破產法》等，共同建立了一個透明的法律環境。
特別是指定為綜合旅遊區（ITCs）的開發案，允許外國投資者擁有完全的永久產權，並且通常附帶居留資格，這顯著提升了阿曼作為投資與生活目的地的吸引力。智慧型房地產投資的精髓在於預見並引導增長，而非被動追隨。阿曼透過大幅投資基礎設施、道路、港口，以及超前部署新興城市發展和經濟特區（例如杜昆、蘇哈爾和塞拉萊），充分體現了這一原則。
這些前瞻性的基礎建設投資，正逐步轉化為實質的房地產價值。例如，Sarooj Development Company 等開發商專注於打造以基礎設施為主導、經過整體規劃的社區，以實現長期宜居性和投資績效。在蘇丹海瑟姆市內的 Sarooj Oasis 等建案，已不再將發展視為單一房地產專案，而是作為一個整合住宅、商業與社區元素的更大生態系統。這反映出市場日益成熟，長期價值透過完善的規劃、連結性和生活品質創造，而非短期投機。
阿曼正積極推動明確的經濟多元化策略，擺脫對單一經濟驅動力的依賴。其發展重心涵蓋石油和天然氣（包括擴張石化活動）、再生能源、自由區（如杜昆、蘇哈爾和塞拉萊），以及由公共工業區管理局（Madayn）領導的日益成長的工業部門。這多元化的經濟基礎為住宅、工業及商業房地產領域帶來多重需求來源，同時也強化了市場抵禦波動的能力。
業界觀點指出，近年觀察到的市場放緩並非弱點，而是市場重新校準的過程。這代表著經過一段時間的不可持續擴張後，正進行健康的調整，為更成熟、充裕且風險較低的投資機會開啟大門。阿曼的房地產產業已不再局限於傳統參數，正明確轉向永續發展和技術整合，包括採用太陽能和將人工智慧融入建築流程。這些進步有助於開發更智慧的基礎設施解決方案，提升房地產資產的長期價值，並使市場與不斷演變的全球投資標準保持一致。對於房地產投資者而言，阿曼提供了一個獨特的機會之窗：一個穩定、受監管且處於增長週期早期階段的市場，現階段的策略性進入可望帶來可觀的長期回報。
