商傳媒｜方承業／綜合外電報導
根據《USA TODAY》報導，美國房地產市場正經歷顯著轉變，過往由單一全國性趨勢主導的局面已不復見，取而代之的是高度在地化的市場差異。房地產資料公司 Cotality 首席經濟學家塞爾瑪·黑普（Selma Hepp）直言：「根本就沒有全國市場了。」她指出，全國層面的數據趨勢，實則隱藏了複雜且日益破碎的區域性差異。
目前，居高不下的房貸利率，以及科技業裁員與全球局勢不穩等因素，正對美國各地區房市造成截然不同的影響。例如，西雅圖（Seattle）市場呈現停滯，當地房仲業者 Windemere 的 Jenni Sandmeyer 表示，賣家須調整心態，接受房價可能低於高峰期的現實，並投入更多心力整理房屋。儘管供應量增加對買家有利，但中低收入族群仍難以負擔，許多人已放棄購屋。
相對地，喬治亞州（Georgia）薩凡納（Savannah）則受惠於商業蓬勃發展，包括現代汽車新廠落腳，以及薩凡納港（Port of Savannah）交通量的增加，使得美國東南部（Southeast）成為物流樞紐。Exclusive Buyer’s Realty 的 Chris Canavan 指出，這波湧入的買家導致薩凡納當地出現競價戰。房產顧問公司 EuroCatalyst 創辦人 Toni Moss 也認同房市趨勢正從全國及國際層面回歸在地化。
地緣政治事件亦能影響局部市場。Echo Fine Properties 負責人 Jeff Lichtenstein 舉例，South Florida 市場在伊朗戰爭導致荷莫茲海峽（Strait of Hormuz）供應鏈中斷前，曾處於供需平衡狀態。市場一旦失去平衡，無論買賣雙方都可能認為自己佔優勢，反而阻礙交易。塞爾瑪·黑普形容，全國市場若以各地區平均來看，正處於「僵持局面」。
專家預計，未來購屋者與投資人將更需關注當地就業市場、氣候、生活機能以及天然災害與區域動盪的風險，因為風險管理的負擔正逐漸從全國轉向區域、州，乃至城市與社區層面。Toni Moss 預期，房地產市場的在地差異將導致更大程度的不平等，如同社會收入不均現象。
全國房地產商協會（National Association of Realtors）的官方數據顯示，美國現有房屋銷售在二月份曾出現跳升，三月份則大幅下滑，四月份幾乎沒有變化，反映出市場缺乏一致性。此趨勢也為台灣房地產從業人員及投資者帶來啟示，凸顯了深入了解在地市場變數的重要性，如同台灣各地區房市亦存在顯著差異，受當地產業結構、就業機會與生活機能影響。
