商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
澳洲房地產市場在今年5月呈現兩極化發展，全國各首府城市的房價走勢明顯分歧。根據PropTrack Pty Ltd（PropTrack）最新發布的數據，澳洲半數主要城市房價下跌，而另外半數則創下歷史新高紀錄。全國中位房價在5月微幅下跌0.04%，來到90.8萬澳元。
部分主要城市房價走跌，其中墨爾本的跌勢最為顯著。獨棟房屋中位價已跌破100萬澳元，來到99.5萬澳元，整體住宅中位價為84.6萬澳元，過去四年幾乎沒有變動。PropTrack高級經濟師安格斯·摩爾（Angus Moore）指出，墨爾本與其他城市的顯著差異主要受人口成長停滯和大量待售房屋影響。
雪梨仍是澳洲最昂貴的房地產市場，整體住宅中位價為123.8萬澳元，較2月的高峰下跌1.2%，獨棟房屋中位價為160.4萬澳元。在過去一個月，雪梨的拍賣清盤率已跌破50%。坎培拉是5月表現最差的城市，中位價下跌0.4%至86.9萬澳元，公寓單價在過去一年中縮水1,700澳元。伯斯也加入了房價下跌的行列，儘管其在過去五年中房價增長了99.8%，中位價仍達102.4萬澳元。
相對地，布里斯班、阿得雷德、荷巴特和達爾文等城市房價則持續攀升。布里斯班的整體住宅中位價已達108萬澳元，獨棟房屋中位價為123.6萬澳元，一年內增加17萬3,500澳元，比墨爾本的獨棟房屋中位價高出24.1萬澳元。阿得雷德的整體住宅中位價為95萬澳元，獨棟房屋中位價在2月首次突破100萬澳元，現已升至102.5萬澳元。荷巴特房價達到73.5萬澳元的歷史新高，這是繼2022年2月達到高峰後，在今年2月再次刷新紀錄。達爾文也創下62.2萬澳元的新高，一年內增長17.6%，主要受投資者活動激增所驅動。黃金海岸的房價則達145萬澳元，正逼近雪梨的房價水平，預計一年內可能超越雪梨。
澳洲的區域市場也在5月創下歷史新高，中位價為72.3萬澳元，年增10.5%，五年來增長52.3%。其中，昆士蘭州區域、南澳大利亞州區域和西澳大利亞州區域的房價漲幅尤為顯著，分別上升81.9%、96.2%和99.5%。湯斯維爾和凱恩斯等地的房價也持續增長。
安格斯·摩爾分析，人們傾向於尋找更實惠的區域，這支持了區域市場及部分城市內的房價。儘管今年已進行了三次升息，且預期還會再有一次，但房價大幅下跌的可能性不大，主要原因是勞動市場依然強勁、家庭資產緩衝能力高，以及建築成本和新屋供應受限。
