商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
知名不動產投資者Grant Cardone正透過其旗下的Cardone Capital，推動一項創新策略，將比特幣直接整合至大規模多戶型不動產交易中，藉此挑戰傳統不動產投資信託（REITs）市場。他宣稱，這種混合模式不僅能帶來可觀收益，還能吸引新的比特幣投資者。
Cardone指出，不動產投資信託（REITs）是一種擁有、營運或融資生息不動產的公司，依據美國法律於1960年成立，規定必須將至少90%的應稅收入作為股息分配給股東。然而，這些傳統REITs受限於1960年代的規範，無法將比特幣等數位資產納入資產負債表，Cardone稱此為市場的「漏洞」。他認為這限制了收益潛力，而他的策略正能填補此一空缺。
Cardone Capital的運作方式是收購具備穩定現金流的多戶型不動產，特別是那些市價遠低於其重置成本的物業，然後將這些物業與比特幣結合，置於專屬的有限責任公司（LLC）架構下。例如，Cardone Capital曾以2.35億美元現金，從與黑石（Blackstone）相關的貸款方手中，買下位於博卡拉頓（Boca Raton）一處擁有366個單位的物業。這項交易隨後結合約1億美元的比特幣，形成總值約3.35億美元的投資工具，創造約5,000萬美元的稅務抵免。
根據Cardone的說法，此策略的目標是透過將比特幣「塞入折價空間」，提高整體物業的成本基礎。他預估，這種混合模式能帶來22%至32%的驚人回報，相較於「無趣、穩定且古老」的傳統資產類別，收益更為優越。Cardone Capital在過去17個月來已累積約10億美元的不動產，並持有約2,000枚比特幣。
Cardone表示，博卡拉頓基金的投資者中，約有八成先前未曾接觸比特幣，這符合他「讓未接觸過比特幣的人進入市場」的目標。他觀察當前環境，認為這是「史上賺錢的最佳時機」，而比特幣正是受惠者。他強調：「人們總需要居住場所，你無法住在你的比特幣帳戶裡。」這突顯了實體資產與數位資產並存的重要性。Cardone Capital旗下目前管理約50億美元的不動產資產，涵蓋約1.5萬個單位，並擁有2,000萬名網路追蹤者及約2萬名現有投資者，未來也可能將此混合結構公開上市。
