記者李婉如／綜合報導
房市交易量縮、信用管制趨嚴，加上缺工、缺料與淨零轉型壓力，正加速建築產業重新檢視經營模式。台北市建築交集會舉辦115年度金磚論壇，以房市之亂解方為主題，邀集約200名建築、房地產及學術界人士齊聚台灣科技大學國際大樓，從房市政策、產業趨勢、淨零建築及AI管理等面向，研議市場穩定與產業升級路徑。
論壇由台北市建築交集會秘書長張聿麒介紹議程，並安排三場專題演講。政治大學教授林左裕以影響房市的因素分析與對策為題，解析總體經濟、政策制度、人口結構、區域發展及市場資金對房地產供需與價格走勢的影響。
台灣科技大學博士楊謙柔則聚焦淨零建築，說明再生能源、節能設計、低碳建材及循環經濟的應用方向。朝陽科技大學副教授邱勇標分享AI應用於建築管理的發展趨勢，探討數位科技如何提升施工效率、工程品質與後續營運管理能力。
房市量縮盤整 政策須兼顧金融穩定與產業發展
綜合座談由住展雜誌副社長藍文聰主持，與談人包括林左裕、楊謙柔、邱勇標，以及蔡錦勳董事長、柯登耀副總經理、吳嘉沅總經理，分別從學術研究、建築實務與市場經營角度，討論房市政策、營建成本、產業創新及區域發展等議題。
台北市建築交集會理事長方高震表示，房地產市場受到總體經濟、政策走向、人口結構及地區發展等多重因素影響，產業不樂見房價暴漲暴跌，而是期待市場能維持長期穩定與健全發展。
方高震指出，政府近年陸續推動房地合一稅、信用管制及囤房稅等措施，主要目的在抑制市場過熱，降低房市快速修正對金融與整體經濟造成的衝擊。相關政策仍須依據市場供需與區域差異滾動調整，並在居住需求、金融穩定及產業發展之間取得平衡。
淨零與智慧管理並進 營建業加速數位轉型
方高震表示，目前房市呈現交易量縮、價格盤整或小幅修正格局，營建產業同時面臨人力短缺、原物料成本及工期管理壓力，提升施工效率、風險控管與創新能力，已成為企業維持競爭力的關鍵。
在淨零建築方面，業者可從能源管理、建材選擇、循環經濟及建築生命週期等面向著手，逐步降低建築碳排放。隨著淨零政策推進，建築業未來除須強化設計與施工品質，也必須建立低碳技術、碳管理及永續營運能力。
AI及數位科技同樣成為產業升級的重要工具。營建工程可透過建築資訊模型整合圖面、工序與材料資訊，提升施工準確度及跨部門協作效率，並將完工後的設備、維修與營運資料納入雲端管理，延伸至建築全生命週期應用。
方高震強調，房市環境會隨經濟景氣、區域發展及政策方向持續變動，政府、學界與民間業者應建立常態化溝通平台。透過產官學共同交換市場資訊、技術趨勢與政策需求，才能形成兼顧市場穩定、居住需求與產業競爭力的發展策略，推動建築產業朝低碳化、數位化及智慧化轉型。
圖：台北市建築交集會提供
