▲開富力建設看好單元四發展潛力，「恬恬所在」打造ESG高坪效住宅。（圖／資料整理繪製）
【亞太新聞網／記者蕭任峰／台中報導】
隨著台中都市發展持續向西南側延伸，位於七期、八期生活圈之間的單元四重劃區，憑藉低密度開發、交通路網及綠地條件，逐漸成為南屯住宅市場關注區域。尤其「台中國際足球運動休閒園區」等大型公共建設逐步到位，也為區域增添休閒與城市機能。看好單元四發展潛力，開富力建設繼單元二「余自慢」、「余泰然」後，推出「恬恬所在」，從低建蔽率、棟距、坪效到建築工法切入，鎖定重視實際居住品質的購屋族群。
▲開富力建設執行總經理龔瑞琦建築師（左三）、總經理特助龔竟寬（右三）與團隊於「恬恬所在」建築模型前合影，分享建築規劃及居住空間理念。（圖／開富力建設提供）
單元四主要以永春東路、黎明路與益豐路為界，周邊可銜接台74線快速道路、國道及高鐵台中站，同時鄰近單元二、單元三，往七期百貨商圈、八期豐樂公園、南屯老街及黎明路商圈也具交通便利性。相較高密度市中心住宅，區域低密度、高綠覆的環境條件，成為吸引自住客的重要特色。
▲開富力建設「恬恬所在」建築外觀3D示意圖，全案以低建蔽、高綠覆及垂直綠意設計，呼應單元四低密度居住環境。（圖／開富力建設提供）
開富力建設執行總經理龔瑞琦建築師表示，「恬恬所在」基地位於鎮富路綠園道與15米人行廣場用地交會位置，規劃時刻意降低建築物對土地的占用，建蔽率僅約29%，超過7成基地空間留作退縮及綠化，並結合周邊廣場用地條件，形成約34至37米開闊棟距，希望讓住宅在都市環境中仍保有採光、通風與景觀。
在住宅規劃方面，全案僅32戶，採一層三戶、戶戶邊間的純住宅設計，產品坪數約28至38坪，涵蓋2房、2+1房及3房格局，公設比約34.9%。開富力建設總經理特助龔竟寬指出，近年購屋者除了關注房價，也更加重視室內實際可使用坪效，因此團隊將設計重點放在減少空間浪費，希望讓有限坪數發揮更高使用效率。
▲「恬恬所在」實體建築模型呈現立面、陽台與植栽配置，全案規劃一層三戶、戶戶邊間，並透過基地退縮增加開放空間。（圖／蕭任峰攝）
建築工法方面，「恬恬所在」導入BIM建築資訊模型進行整合，並採MFE鋁合金系統模板、日本NICHIHA外牆板等建材，同時導入同層排水系統搭配整體浴室。開富力建設表示，同層排水可將住宅排水管線配置於同一樓層，降低管線跨越樓板可能產生的維修干擾，並從施工階段強化防水及後續維護考量。
室內配備則整合冷氣空調、天花板、新風系統及系統櫃等項目，希望降低住戶交屋後重新施作工程的時間成本，從建築結構、設備到室內使用需求進行整體規劃。
▲開富力建設執行總經理龔瑞琦建築師（左）與總經理特助龔竟寬（右）於「恬恬所在」模型前合影，兩人從建築專業與市場需求角度共同規劃住宅產品。（圖／開富力建設提供）
價格方面，依業者提供的實價登錄資料，「恬恬所在」最高成交單價達每坪66.3萬元，近一年成交均價約每坪62.97萬元。開富力建設認為，當住宅市場逐步回歸自住需求，消費者對建蔽率、棟距、室內坪效、施工品質及後續維護等條件的重視程度也持續提升，住宅產品競爭已不再僅止於地段與單價。
隨著單元四公共建設及周邊生活機能逐步發展，區域住宅市場也進入產品差異化競爭階段。「恬恬所在」以29%低建蔽率、戶戶邊間、34至37米棟距及高坪效規劃為主要特色，嘗試在都市便利與低密度居住環境之間取得平衡，也反映台中住宅市場從追求坪數與價格，逐漸轉向重視空間品質與長期居住價值的趨勢。
