▲惠來產業園區以「綠色永續、AI智慧」為發展主軸，結合中彰核心區位、完整公共設施與智慧管理，打造新世代產業升級基地。（圖／惠來產創提供）
【亞太新聞網／記者蕭任峰／台中報導】
全球供應鏈持續重組，加上AI智慧製造、高階材料、生技及新興科技產業快速發展，企業擴廠與回台投資需求升溫，工業土地也成為產業布局的重要戰略資源。面對適合設廠的大面積工業用地日益稀缺，位於中彰產業核心區域的「惠來產業園區」，以綠色永續、AI智慧管理及完整公共設施為發展方向，盼打造兼顧生產效率、減碳需求與產業升級的新世代園區。
近期科技業持續加碼土地投資，也反映企業提前布局產能空間的趨勢。光學鏡頭大廠大立光今年再度斥資30.8億元購入台中市南屯區土地及建物，其中土地約6292坪、建物約7054坪，主要因應未來產能擴充需求。在AI、CPO及光通訊等新技術快速發展下，新製程對廠房承重、防震、穩定性與產線配置要求提高，企業選址已不只是「買一塊土地」，更牽動量產速度及供應鏈布局。
根據高力國際相關調查，台北市以外五都及新竹縣主要工業區土地價格持續上揚，其中台中漲幅表現受到市場關注，也顯示中部產業聚落與工業用地需求持續升溫。當大型企業加速尋找擴產基地，具備交通、基礎建設及產業聚落條件的工業用地，未來取得門檻可能進一步提高。
惠來產創董事長顏世陸表示，工業土地是企業長期發展的重要資產，尤其AI、CPO、智慧製造、生技及高端材料等產業，對廠房規格、能源管理、交通物流及永續環境的要求愈來愈高，「企業今天選擇的不只是一塊土地，而是未來十年甚至二十年的競爭力。」若等到訂單確定才開始尋地，可能因基地取得、建廠及相關審查時程，錯失市場先機。
惠來產業園區位於中台灣重要產業軸線，可串聯中部科學園區、精密機械科技創新園區及台中工業區，並銜接台74線、高速公路與高鐵台中站。依園區規劃資訊，自園區前往精密機械科技創新園區約15分鐘，中部科學園區、台中工業區及高鐵台中站約20分鐘，有助企業串聯中彰產業聚落及上下游供應鏈。
▲惠來產業園區規劃500至10000坪工業用地，並配置園區道路、公園用地、管理服務中心及污水處理設施，提供企業設廠所需基礎條件。（圖／惠來產創提供）
有別於傳統工業區單純提供生產用地，惠來產業園區從整體規劃階段即導入永續概念，包括提高綠覆率、建置雨水回收再利用及污水處理設施，並規劃綠帶、公園、滯洪池與地方歷史建築保存空間，希望在產業發展與環境品質之間取得平衡。
惠來產創特助顏煜維指出，國際供應鏈對ESG、碳管理及永續治理的要求持續提高，未來企業競爭力不再只取決於產品與技術，因此園區規劃進一步結合AI智慧管理、能源效率、共享循環及健康安全等概念，希望協助進駐企業降低碳足跡與能源使用成本，在面對國際客戶減碳及供應鏈管理要求時，更具競爭優勢。
▲惠來產業園區導入高綠覆率、雨水回收、污水處理、公園及滯洪等設施，並結合智慧管理與永續概念，兼顧產業發展及環境品質。（圖／惠來產創提供）
目前園區已吸引碳纖維複合材料、智慧系統整合、高端汽車零組件、生技及食品科技等不同產業進駐，其中包含深耕國際市場的隱形冠軍及出口導向企業。園區業者認為，企業近年評估設廠基地時，已從單純比較土地價格，轉向交通物流、人力取得、公共設施、建廠效率及產業聚落等整體條件。
惠來產創銷售經理蔡松庭表示，「設廠成本省一點，企業競爭力就能多一分。」完善園區設施若能減少企業自行建置基礎設施及後續維護負擔，便可將更多資源投入研發、設備升級及市場拓展。近期洽詢業者涵蓋智慧製造、生技、食品科技、高端零組件及新材料等領域，也顯示企業選址考量正逐漸朝完整產業環境發展。
▲惠來產業園區二十分鐘串聯中彰五大核心據點，深受企業主喜愛。（圖／惠來產創提供）
顏世陸表示，從科技大廠持續購地擴廠的趨勢可以看出，新產品、新製程與新市場的布局，都必須有足夠空間作為基礎。面對產業升級速度加快與工業土地供給有限，企業愈早完成空間及產能布局，愈有機會掌握下一階段市場成長。
未來惠來產業園區將持續以綠色永續、AI智慧管理及基礎建設為核心，串聯中部產業聚落，引進更多優質企業與人才，透過技術、供應鏈及產業資源整合，朝中台灣產業升級示範基地發展。
