今日法規重點｜10月19日：北市規劃公辦都更意願門檻75%降至50%

【台灣建築時報／編輯部】本日整理3則與都市更新、都市計畫和預售屋購屋相關的政府公告。臺北市規劃把公辦都更第一階段意願門檻降到50%，新北新店榮工單元4細部計畫過關，嘉義市地政事務所則提醒買預售屋先確認履約保障內容。

臺北市規劃公辦都更第一階段意願門檻由75%降至50%

臺北市都市更新處表示，市府2023年公告公辦都更「7599專案計畫」，將第一階段意願門檻調降至75%，危險建築物為50%。截至2026年，累計45案提出申請，是過去「公辦都市更新2.0專案試辦計畫」15案的約3倍。市府接著規劃「5099新制」，把第一階段意願門檻由75%再降至50%，讓市府更早進場提供更新方案評估與權益試算。2026年4月公告的都市更新地區合計1,214.26公頃，可立即受惠。

大街廓都更方面，市府優先推動3,000平方公尺以上、位於捷運場站或水岸周邊的基地，並以提高容積獎勵增加整合誘因。代為拆除則累計受理32案、完成25案，其餘7案仍在協調。原文：臺北市都市更新處

新店榮工單元4細部計畫過關　預計捐贈91戶社會住宅

新北市政府城鄉發展局表示，新店榮工單元4細部計畫2026年10月16日經新北市都市計畫委員會第189次會議審議通過，後續啟動都市更新審議程序。基地位於寶橋路與寶中路所夾街廓，面積約2.33公頃，產業用地與住宅用地各約0.82公頃，另規劃約0.7公頃公園、廣場等公共設施，預計捐贈91戶社會住宅。

榮工地區全區劃定6處更新單元，共約21.17公頃；單元5已在施工階段，單元2在都市更新審議階段。原文：新北市政府城鄉發展局

買預售屋先確認履約保障　信託不等於保證完工

嘉義市地政事務所提醒，預售屋履約保障方式不同，保障範圍也不同。「價金信託」及「不動產開發信託」以資金專款專用為主，不等於保證完工或全額退款。簽約前應詳閱契約及履約擔保文件，確認保障方式、負責機構，以及建商無法履約時的處理方式；付款前核對契約、證明文件與收款帳戶的戶名、帳號是否一致，採信託機制者應向受託機構確認指定專戶。購屋時別只憑銷售人員口頭保證就付款，契約、收據及匯款證明都要保存。原文：嘉義市地政事務所

本文原刊於台灣建築時報