繼承房地6個月內要辦登記 逾期最高罰20倍登記費 列冊15年後標售

【台灣建築時報／編輯部】家人過世留下房子或土地，繼承人要在半年內辦理繼承登記；拖過期限，地政機關可按月處罰鍰、累計有上限，長期沒辦還會被公告催辦、列冊管理，最後移請財政部國有財產署公開標售。記者22日查閱全國法規資料庫的土地法條文，並對照新北市、臺北市與花蓮縣地政機關的說明，整理出繼承人要準備的事。

逾期罰鍰：按月累計，上限看登記費

土地法規定，法定期限屆滿後，每逾1個月得處應納登記費額1倍的罰鍰，累計有倍數上限。登記費按申報地價或權利價值千分之一計收，罰鍰金額因此跟著不動產價值走。

假設土地申報地價為5,000,000元（例子，非官方數字），依法條倍數計算，最高會罰到100,000元，登記費與各月罰鍰見下方表格。要避免受罰，臺北市政府地政局說明，繼承人無法全體會同申請時，可由任一繼承人先申請登記為全體繼承人公同共有。

公告、列冊到標售：時程怎麼走

繼承開始滿1年仍未登記，地政機關查明後會公告並書面通知繼承人限期聲請；臺北市與花蓮縣的地政機關說明，公告都在每年4月1日辦理。

公告期滿仍未聲請，得予列冊管理，期間15年；期滿仍未辦理，由地政機關把清冊移請財政部國有財產署公開標售，所得價款存入專戶，繼承人可依法定應繼分領取，逾10年無人申領則歸屬國庫。標售無人應買時會再標售，經5次標售仍未標出者，登記為國有。

對屋主的影響

對繼承人來說，列冊不是終點：花蓮縣政府地政處說明，列冊管理期間內仍可向地政事務所申辦繼承登記；已繳清遺產稅也不能代替登記，一經查獲仍會列冊。遺產分配談不攏或找不到權狀，可先由部分繼承人檢附文件並切結，申請登記為全體繼承人公同共有，待協議後再辦分割；國稅局遲未核定遺產稅時，可檢附申報證明申請暫緩列冊。

一旦被標售，沒有合法使用權的占有人，占有權利在標售後喪失，租賃期間超過5年的也以5年為限，把老家借人或出租的繼承人要一併留意。

本文原刊於台灣建築時報