▲惠來產業園區位於中彰產業廊帶，串聯台中、彰化製造業聚落，透過交通路網、產業用地規劃及公共設施，提供企業設廠與擴充發展空間。（圖／惠來產創提供）
【亞太新聞網／記者蕭任峰／台中報導】
隨著人工智慧、智慧製造及企業擴產需求持續升溫，國內工業不動產市場展現投資動能。市場資料顯示，2026年上半年全台工業不動產交易規模已突破千億元，反映製造業與相關產業對設廠、擴廠及營運空間的需求增加。其中，擁有精密機械、金屬加工及科技製造產業聚落的中部地區，因供應鏈完整及交通便利，持續受到企業關注，位於台中與彰化交界的中彰產業廊帶，也逐漸成為企業尋找新生產基地的重要選項。
產業人士觀察，企業設廠思維已從過去以土地價格為主要考量，轉向重視交通物流、供應鏈距離、生產動線、人才取得及未來擴充彈性。尤其自動化設備與智慧製造技術快速發展，既有廠房的樓高、樑柱配置及地坪承載條件，未必能符合新一代生產設備需求，使企業逐漸傾向選擇能自行規劃廠房的工業用地。
這項趨勢也反映在近期中部企業的擴廠布局。包括金屬加工業者宏運國際、高階複合材料業者鉅葉國際，以及電商新零售業者衡昱電商，近年分別選擇在惠來產業園區規劃新廠、總部或營運據點，顯示不同產業對土地使用的需求日益多元。
▲宏運國際規劃於惠來產業園區興建智慧新廠，整合自動化設備、生產動線與產能配置，因應未來製造需求。（圖／惠來產創提供）
其中，宏運國際因訂單及設備需求增加，原有廠房逐漸面臨腹地不足及生產動線受限等問題，因此選擇約1,450坪基地規劃智慧新廠，將天車、自動化設備及生產流程納入整體設計。相較於購買既有廠房再進行改裝，自行規劃新廠能提高設備配置彈性，也有助於因應未來產能升級。
▲鉅葉國際布局惠來產業園區，規劃台灣總部據點，期望整合高階複合材料產業發展、企業管理及永續經營需求。（圖／惠來產創提供）
以碳纖維複合材料為核心業務的鉅葉國際，則著重生產基地與企業總部機能整合。隨著高階材料產業發展，企業除了考量生產空間，也逐漸將ESG永續治理、管理效率及企業形象納入設址評估，顯示工業用地不再只是單純的製造場所，而是企業長期經營布局的重要資源。
▲衡昱電商選擇惠來產業園區作為營運布局據點，看重交通物流、商務往來及未來營運擴充需求。（圖／惠來產創提供）
電商產業的選址條件則有所不同。衡昱電商考量商品進出、物流配送、辦公管理及商務往來需求，將道路系統與南北交通便利性列為重要評估項目。由於電商營運高度仰賴物流效率，廠房與營運據點能否連結主要交通幹道，也直接影響配送效率及後續發展。
另一方面，隨著台中部分工業土地取得成本與門檻提高，企業尋找設廠用地的範圍逐漸向周邊延伸。位於中彰產業廊帶的惠來產業園區，開發面積約30公頃，可串聯台中工業區、中部科學園區、精密機械產業及彰化製造業聚落，並透過鄰近台74線與國道路網，連結高鐵台中站及中部主要交通節點。
除了交通條件，園區也規劃不同規模的工業用地，提供企業依設備需求、生產流程及未來擴充計畫進行配置，並設置綠帶、公園、滯洪池與污水處理等公共設施，以因應產業發展及環境管理需求。
▲中部便捷交通路網串聯台中、彰化主要產業聚落，惠來產業園區立足中彰產業核心。（圖／惠來產創提供）
惠來產創董事長顏世陸表示，企業設廠通常涉及五年、十年以上的長期投資，除了土地取得成本，也必須將未來產能、設備更新、物流、人力及擴充需求納入整體考量。他認為，選擇適合的產業基地，等於為企業下一階段發展預留空間。
從近期企業投資動向觀察，工業不動產市場已逐漸由單純的土地成本競爭，轉向生產效率、交通條件及產業鏈整合的綜合評估。未來隨著智慧製造、自動化及低碳轉型持續推進，具備交通便利、土地使用彈性及完整公共設施的產業基地，將成為中部企業擴廠與產業升級的重要支撐。
