【索引新聞｜蔡文傑／菲律賓 綜合報導】Connect Manila 2025 這場房地產盛會剛落幕，開發商與經紀人齊聚馬尼拉半島酒店，熱議數位轉型與永續發展，直擊菲律賓市場復甦脈動。
這波合作浪潮不只拉近業界距離，更為台商開啟房市供應鏈新通道，尤其在人口紅利加持下，住宅需求大增，讓人忍不住想探討台廠如何借力。活動吸引上百專業人士，開發攤位展示最新專案，預計帶動外資湧入兩成以上。
省府動作神速 這波盛會直指產業痛點
- 攤位互動火熱開場：開發商如 Filinvest Land 與 SMDC 設浸沒式展示，經紀人當場認證專案，Lamudi 與 Dot Property 共同主辦，10 月 14 日下午四小時內促成數十筆合作，強調人脈勝過演算法。
- 演講陣容強大吸睛：Savills Philippines CEO Joe Curran 分享後疫情買家心態，Colliers 研究主管 Joey Roi Bondoc 剖析市場數據，菲律賓房市 2025 年預估成長 7%，中央激勵政策助攻外資。
- 贊助商撐腰添動力：主要贊助包括 RLC Residences 與 AyalaLand，媒體夥伴如 Philippine Daily Inquirer 擴大曝光，活動證明數位工具輔助下，人際連結仍主導交易。
台商別袖手 這波熱潮藏轉機
- 市場反應熱絡即時：活動一結束，酒店股小漲 5%，台商若搭上，建築材料供應鏈從台灣直運馬尼拉，借 Everbright 區近 2000 萬人口紅利，類似 Shang Properties 專案半年漲 9%～15%。
- 產業鏈重組機會浮現：菲律賓房市轉向智慧住宅，台廠電子配件如台達電可卡位中游，PEZA 數據顯示 78 家台企投資逾 171 億披索，物流成本降 15%，避開美關稅衝擊。
- 策略佈局專家點撥：業界觀察，永續議題成主流，台商需關注環保審核，JLL 分析指菲律賓勞力成本低兩成，早進場可搶先中國對手，預計 2025 年外資流入增 20%。
重點觀察與決策提醒
- 台商房市供應鏈在菲律賓的韌性，能否借 Connect 這種平台避開美關稅壓力？
- 馬尼拉住宅市場的競爭態勢，台灣廠商現在卡位，是否能領先半年搶占綠能專案？
FAQ｜菲律賓房市熱潮 台商如何因應？
專家見解：東協商會 (社團法人東協商貿發展策進會)｜黃振綱 理事長
Q1：Connect Manila 2025 對台商房產供應鏈影響為何？
黃振綱理事長：「這場盛會強調創新合作，菲律賓人口成長帶動住宅需求，台廠電子零組件出口可直通馬尼拉，PEZA 數據顯示投資回報穩，台商圈內常見疑問是物流卡關，早勘廠借永續補助，就能多出穩固據點。」
Q2：台企進菲律賓房市，政策把關有何挑戰？
黃振綱理事長：「中央激勵雖順，但環保審核嚴格，若卡住延半年，建議聯手當地商會備 EIA 報告；從業界觀察，PPP 模式最實務，資金分攤風險小，還能拉歐日夥伴，聚焦產業鏈影響而非短期波動。」
