[索引新聞｜黃振綱／越南 綜合報導]－越南胡志明市房市供給嚴重短缺，推升房價飆漲。2025 年第三季新供給量，CBRE 數據僅 2,500 戶，Savills 數據為 5,200 戶。市場新案幾乎全為高端與奢華型產品，平價住宅已近乎消失。
供需失衡加劇 價格飆出天際
☑ 關鍵數據分歧：第三季新供給量，房產顧問數據不一，CBRE 越南報告僅 2,500 戶，而 Savills 越南數據則為 5,200 戶。儘管數據有落差，但共同顯示供給遠低於市場需求。
☑ 價格持續攀升：根據 CBRE 數據，新公寓平均售價已達每平方米 8,000 萬至 1.2 億越南盾（約 4,560 美元），部分奢華案售價更高。
☑ 平價屋供給斷層：市場結構嚴重 M 型化。新案源幾乎全集中在高端（A 級）與奢華型產品。中階（B 級）住宅已「有效消失」，平價（C 級）住宅的新供給幾乎絕跡。
法規空窗待解 2026 年成關鍵
☑ 新法規仍在磨合：儘管新版《越南土地法》與《住房法》已於 2024 年 8 月 1 日提前生效，但開發商仍在觀望。法規落地執行細節緩慢，是供給卡關的主因。
☑ 市場寄望 2026 年復甦：開發商真正在等待的是 2026 年 1 月 1 日將生效的「年度土地價格表」。此機制取代舊的五年一調，預計將使土地估價更透明，開發商才敢重啟大型項目。
☑ 員工住宿成本飆升：胡志明市房價高漲，台商在當地設廠或營運中心，正面臨員工（特別是台幹與本地主管）的居住成本與津貼補償大幅增加的壓力。平價住宅消失，也提高藍領工人的生活壓力。
重點觀察與決策提醒
☑ 胡志明市房價飆漲，台商在平陽、同奈的廠區，是否應加速規劃員工宿舍以穩定人力？
☑ 越南新《越南土地法》的估價機制 2026 年才啟動，這段法規空窗期是否為台商取得工業地產的短期機會或風險？
FAQ｜胡志明市房價飆漲對製造業台商有何連鎖反應？
專家見解：東協商會（社團法人東協商貿發展策進會）｜黃振綱 理事長
☑ 越南房市供給短缺是短期現象，還是結構問題？
黃振綱理事長：「這是結構性問題。法規卡關是主因，特別是《越南土地法》雖已生效，但市場在等 2026 年的新地價表。開發商在估價不明朗前不敢推案，導致供給真空，高端盤撐住房價，平價房消失。台商要有心理準備，房市要到 2026 年後才會逐步恢復正常。」
☑ 房價高漲，台商在越南的人力佈局應注意什麼？
黃振綱理事長：「衝擊最大的是員工居住成本。台商過去在胡志明市周邊（如平陽、同奈）設廠，靠的是相對低廉的生活成本。但現在胡志明市房價外溢，加上平價房絕跡，本地員工生活壓力大增，台幹的住房津貼也水漲船高。建議台商評估自建或租賃員工宿舍，作為穩定人力的關鍵策略。」
