農夫林／宜蘭報導
吳姓婦人因其兒子向林姓屋主所購買的三層樓中古屋，搬入後要重新裝潢時，發現牆壁有多處壁癌未獲前屋主告知，認有被騙的感覺，乃至陳金麟、陳鴻禧聯合服務處請求協處，經代其向法院提起「履行契約損害賠償」之訴，法院將本案先安排調解，並由潘、藍兩位調解委員在法院調解室作調解，陳金麟亦受託參與協調，經一番解釋及勸導，雙方終於達成協議，和解落幕。
本件訴訟主要爭議點是雙方在簽定房屋(含土地)買賣契約時，就條文內容中關於各樓層的壁癌位置未詳載於契約書，因而造成買方感覺賣方虛偽不實，且有故意隱瞞之嫌。然而賣方則認為有對買方做口頭說明！惟承認未列入契約條文內。
由於本件買方提起「履行契約損害賠償之訴」，其訴訟標的金額係屬小額，再經藍、潘兩位調解委員及陳金麟等共同勸導、解釋後，雙方都很樂意接受賠償金額，賣方為了表達誠意，還當場到法院所設提款機，提領現款作一次現付。使本案很快花化干戈為玉帛，雙方爭議，和諧落幕！
陳陳金麟說，本事件值得與大家分享的有如后幾點：
1、簽定任何契約書，都需先詳閱契約條文內容，尤其是制式化契約書。
2、買賣中古屋，賣方無論是自售或委託仲介，對各樓層是否有壁癌一定要坦白告知，甚至詳載契約書上，以免交易完畢再衍生爭議。
3、房屋出售，對於贈送品要敘明，否則就註明按現狀出售。
如不審慎，很可能遭買方依據民法第227條「債務人不履行義務時，應負賠償責任」、第231條「債務人可歸責己事由，應負賠償責任」等提起訴訟。
此篇文章最開始出處為: 買賣房屋契約條文要明確 雙方務必詳閱後再予簽署
