根據《彭博》報導，一棟位於舊金山Glenbrook大道的六房豪宅，擁有可容納300瓶酒的酒窖及俯瞰城市的全景視野，曾閒置兩年，售價高達2,000萬美元，近日終於成功出售；這宗交易不僅象徵舊金山再度翻紅，也突顯AI資金正加速流入當地房地產市場。
報導指出，近期帶動豪宅買氣最顯著的推手之一，就是生成式AI龍頭OpenAI，該公司日前完成一筆高達66億美元的股票交易，向外部投資人出售股份，讓員工大舉套現，間接形成一波科技新貴購屋潮。
Sotheby’s國際房地產經紀人Gregg Lynn指出：「AI確實創造劇烈的市場轉變，但不只是科技業帶動，現在有越來越多企業重返舊金山，包括旗艦品牌店、金融業與律師事務所等，甚至員工回辦公室的頻率也回升至每週四到五天。」
除了OpenAI帶頭撒錢，其他AI創業公司也讓持股員工暴富，也成為新一波購屋主力，這些豪擲上千萬美元的主力進入房產市場，進一步對房價與交易活絡度推波助瀾。
事實上，舊金山曾被視為新冠疫情後「城市衰退」的縮影，諸多包括：辦公大樓空置率飆升、治安問題頻傳等壞消息；目前隨著治安數據回穩，企業逐步回流，加上AI經濟爆發，終於讓這座城市重返全美最炙手可熱的不動產市場行列。
最具象徵意義的買家，莫過於OpenAI執行長阿特曼（Sam Altman），約莫早在2020年、阿特曼斥資2,700萬美元購入舊金山俄羅斯山（Russian Hill）一處地產，今年1月更砸下1,400萬美元，購入該地段鄰近的三筆土地，擴建成私人AI豪宅園區。
這些交易背後反映的不僅是個人財富，更是科技資本在現實世界的延伸佈局：AI催生的致富速度，讓這些企業家能在城市中佔據最具地標意義的土地，也進一步帶動周邊地區房市升溫。
不過，隨著資金狂熱湧入，市場泡沫風險也同步浮現，包括AI晶片龍頭輝達股價在11月重挫近13%，令市場一度敲響AI概念股估值過高恐引發連鎖反應的警鐘。與此同時，OpenAI內部也開始浮現壓力，綜合外電報導，阿特曼本週在內部會議上發布「紅色警戒」（code red），要求團隊全面加快ChatGPT性能改進，反映AI競爭已日益激烈。
從一棟閒置兩年的豪宅，到阿特曼打造的科技富豪園區，舊金山再次見證財富重新分配對城市結構的深遠影響；AI經濟雖帶來短期榮景，但資產價格飆升與階級嚴重分化，也可能成為社會對立的另一種隱憂。
