商傳媒｜記者朱立君／桃園報導
作為南桃園都會核心，中壢市區擁有最發達的生活機能，不僅房價保值，更是民眾購屋首選，近年因市區開發飽和，建商推案與民眾購屋正隨著政府建設與開發腳步沿機場捷運向周邊延伸，也使得原本就屬於中壢市區的機捷A21環北站生活圈，因兼具現有的成熟機能與未來成長動能而備受期待。
當地房產業者指出，中壢市區房市指名度高，但受限於已無素地可開發，房市交易長年以中古屋為主，新案相當稀有。由於未來新推案主要集中在機捷沿線的新興重劃區，包括機捷A20站興南重劃區與A21站環北重劃區，因是銜接青埔高鐵特區與中壢市區的2大核心據點，成了建商兵家必爭之地。
其中，已完成配地的興南重劃區因主打「青埔下一站」訴求，正持續吸引建商爭相卡位，新案百家爭鳴。目前重劃區雖然仍是空地一片，但區內已有高達8成土地屬建商所有，房價自2023年首發案推出後便站上4字頭，近期預售案開價更來到5字頭，區域行情約落在每坪48~52萬元之間。
相較之下，環北重劃區因整體開發期程較晚，預計最快要到116年底才會有首案推出。但業者分析，環北重劃區緊鄰中壢SOGO商圈、高級住宅區海華特區等核心商業區與成熟商圈，是位處市中心的稀有「市心重劃區」，不論地段、區位條件與生活機能等都明顯優於其他新興重劃區，潛力最被看好。
業者指出，環北重劃區挾著多重優勢，去年9底舉辦的首次土地標售，雖然頂著央行才剛推出第七波信用管制的市場逆風，仍繳出亮眼成績。合計有14標、共19塊土地標出，標脫土地平均單價高達每坪79.8萬元，換算未來新案成交單價至少將從5字頭起跳，順勢拉抬周邊新案單價也快速站穩4字頭。
以區域新案「樸翔初耘」為例，因位處環北重劃區最靠近捷運站的第二開發區，以及與海華特區僅隔一條環北路的第三開發區之間，步行可達機捷A21站、興建中的萬坪公園，以及SOGO商圈與海華特區等核心商圈，加上是A21站生活圈目前唯一全新成屋案，深受自用族群與置產客層青睞。
此外，隨著國道1號中豐路北上交流道工程預計最快今年底完工，機場捷運與桃園捷運綠線也正往A23中壢站延伸，並將在中壢站形成台鐵、機捷與桃捷交會的三鐵共構車站，未來社區住戶除可近擁中豐路與內壢雙交流道，還能享有機捷2站抵達中壢站、3站銜接桃園高鐵站的完整軌道交通路網與建設紅利。
除了區位、交通、全新成屋等優勢，「樸翔初耘」的永住型產品規劃也是一大亮點。有別於市場上多數預售案為壓低總價刻意縮小坪數，「樸翔初耘」則是規劃28、30、31坪的2房，並將3房戶型的坪數也放大至40、42坪，另有少數49坪的4房產品，主力2房戶型的室內面積都有約18.98坪，相當實用。
「樸翔初耘」位於南園二路381巷，是市中心稀有的靜巷純住社區，基地面積約926坪，規劃地上14層、地下3層建物，總戶數134戶。住家標準層位於5~14樓，分為格局對稱且獨立進出的A、B棟，規劃單層5戶配備雙電梯，搭配全室低檯度15公分大面窗，室內採光通透明亮。
值得一提的是，受到央行限貸影響，加上是全新成屋，不少購屋族擔心銀行貸款成數不足的問題。為此，「樸翔初耘」除了一般條件銀貸8成，還特別推出「安心貸、保證退」的寬限方案，若民眾在支付訂金後，經銀行評估無法貸到足額成數則訂金全數返還，提供購屋客戶更安心的購屋保障。
首圖/機捷A21環北站生活圈，成熟功能與未來潛力兼具。(圖/樸翔初耘提供)
