根據 CBRE（世邦魏理仕）最新的《2025 年下半年北美資料中心趨勢》報告顯示，社群參與、國家獎勵計畫、混合電力系統，以及邊緣 AI（人工智慧）需求，正在重塑北美資料中心的發展格局，但電力供應與勞動力短缺仍是業者面臨的主要挑戰。
報告指出，資料中心對當地社區的影響日益重要。在維吉尼亞州勞登郡等地區，資料中心預計在 2026 年貢獻近半的地方稅收，因此公眾意見和勞動力影響，將直接影響開發時程。
為了吸引 AI 基礎設施投資，至少有 36 個美國州提供針對性的資料中心獎勵措施，包括稅收減免等。在各州積極爭取 AI 驅動發展的背景下，這些補貼措施正成為選址的重要考量因素。
由於電網互連延遲問題日益嚴重，自建電力（BYOP）和現場發電解決方案，包括電池和燃氣渦輪機，已成為大規模資料中心規劃的常態。同時，結合電池和天然氣渦輪機的混合電力系統，正在減少對柴油備用發電機的依賴，有助於提高能源效率和系統可靠性。
報告也提到，長途光纖的改善和 AI 模型訓練的需求，正在開拓傳統都會區以外的新市場。例如，近期超大規模業者在愛荷華州西得梅因部署的 AI 工廠，顯示延遲不再是限制高密度資料中心的因素。此外，在俄亥俄州、密西根州、德州和賓夕法尼亞州，具備 Gigawatt 等級供電能力的廠址，持續吸引投資者和終端用戶的關注。
隨著 AI 應用從訓練轉向推論，市場對區域型和分散式資料中心的需求增加，不再僅限於超大規模中心。由於推論工作負載通常需要靠近終端用戶，這正在重塑選址策略，並加速二級市場的成長。
此外，報告點出，隨著資料中心伺服器的功率密度持續上升，耗電量也將隨之增加。開發商和營運商將在 2026 年更加關注電源使用效率（PUE），以盡可能有效地利用電力。
最後，報告強調，由於缺乏熟練勞動力，遠端開發將持續面臨挑戰。包括機械師、電工、水管工、勞工和建築工人在內的技術工人，在新建專案中仍然非常搶手。從其他產業吸引這些技術人員，將增加開發成本。
