馬來西亞工業地產空置率降至3.8% 綠色廠房租金走高

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製造業外資首季增34% 帶動雪蘭莪與柔佛需求

馬來西亞編輯部
劉品萱編譯｜2026年3月9日

馬來西亞主要工業走廊地產空置率今年首季降至3.8%，為2022年第三季以來最低，受製造業外資流入帶動，其中具綠色建築認證的廠房租金已較傳統規格產品出現溢價。

馬來西亞投資發展局（MIDA）數據顯示，2026年首季製造業外資批准額達127億令吉，較上年同期成長34%，其中電子電機及數據中心相關項目占62%。

房地產顧問資料顯示，雪蘭莪州及柔佛州工業園區租賃查詢量較去年同期增加42%，部分已建成的即用型廠房出現多家租戶競逐情況，反映外資擴產與供應鏈調整持續推升需求。

市場緊俏也帶動綠色廠房租金上升。顧問數據顯示，具綠色建築認證的工業廠房租金較未認證產品高出每月每平方呎0.30至0.50令吉，溢價幅度約15%至25%。

EdgeProp Malaysia商業地產研究主管黃俊傑表示，租戶目前更重視屋頂太陽能、雨水回收及碳排監測設備，這些條件正逐漸成為基本要求。他舉例稱，雪蘭莪莎阿南一座取得GBI金級認證的40萬平方呎廠房，上月以每月每平方呎2.80令吉租出，較同區未認證廠房高出22%。

Knight Frank Malaysia數據顯示，巴生谷特定工業地產首季平均租金按季上升6.5%至每月每平方呎2.65令吉，為連續第五季上升。

政府則加快新供應釋出。馬來西亞2025年11月推出綠色投資稅務優惠計畫，允許符合永續標準的製造設施享有額外五年、100%資本開支扣減。柔佛州政府今年2月批准在依斯干達經濟特區新增340公頃工業用地，其中60%地段要求開發商取得綠色建築指數（GBI）或同等認證。

MIDA副執行長拿督阿茲曼3月5日表示，當局正與州政府協調，加快九個待批工業園區的土地轉換程序，目標在今年第三季前釋出合共1,200公頃已具基建條件的工業用地，但實際供應時間仍取決於州政府審批及公用設施接駁進度。

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在外資製造項目持續流入下，馬來西亞工業地產市場供給仍偏緊，而綠色規格廠房租金溢價擴大，顯示永續標準正逐步成為新廠房需求的重要條件。