商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
美國總統川普（Donald Trump）於 3 月 13 日簽署兩項行政命令，旨在解決美國國內的房屋危機。《The Business Times》報導，其中一項行政命令放寬了房屋興建的相關法規，這些法規被認為是導致成本上升和新屋產量下降的原因之一。另一項行政命令則放寬了社區銀行的貸款規定，讓購房者和建商更容易獲得貸款。
白宮發布的資料顯示，這兩項行政命令分別針對房屋供給和需求兩端。然而，這些行政命令可能會削弱國會稍早通過的房屋方案，因為它們可能會為已經不穩定的國會談判增加變數。儘管這項兩黨合作的方案在參議院以 89 票對 10 票通過，但眾議院領袖已呼籲召開會議，以便在最終投票前解決歧異。
川普對國會這項立法表示支持，但也聲稱，在國會通過包含選民限制的法案之前，他不會簽署任何立法。由於行政命令可以繞過國會，因此為局勢增添了不確定性，可能顯示川普認為自己有辦法可以繞過立法部門。
其中一項行政命令指示各聯邦機構找出並削減環境及其他法規，以及延遲建設的許可要求。嚴苛的監督規定被認為是造成建築成本高昂和延遲的原因。放寬聯邦監督，將使新開發案的反對者減少挑戰計畫的途徑，而這類挑戰往往會導致延遲和更高的成本。
該命令指示各機構審查、修訂、簡化或取消有關暴雨、濕地、能源和歷史保護的規則和許可要求。這項行政命令還鼓勵各社區加速州和地方的許可流程，減少環境綠建築規範，並減少設計授權。
另一項行政命令旨在減少對社區銀行的貸款規定，這些規定被認為是導致房貸成本上升、限制借款人獲得貸款，並削弱小型銀行在房貸業務中所扮演角色的原因。該命令呼籲實現監管和文件要求的現代化和精簡；更新評估建議；修訂承銷指南；並鼓勵建築貸款。
今年 1 月，川普發布一項行政命令，旨在限制機構貸款人在單戶住宅市場中扮演的角色。 他還指示房貸巨頭房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）購回房貸擔保證券，此舉可能會降低利率。這些行政命令範圍更廣，旨在解決房屋短缺問題，而這被廣泛認為是房屋危機的根源。 據估計，美國可能有多達 700 萬套房屋的缺口。 房價仍比新冠疫情爆發之初高出約 50%，12 月的租金仍比 2019 年 12 月高出約 17%，使得住房負擔能力成為許多選民首要關心的問題。
