商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
傳奇投資人巴菲特（Warren Buffett）在其致波克夏海瑟威（Berkshire Hathaway）股東的最新信中，回顧了他個人的一項重要投資：位於奧馬哈（Omaha）、於 1958 年購入且至今未曾搬離的住宅。儘管巴菲特的淨資產約為 1540 億美元，但他仍然住在當年以 3萬1500 美元（相當於今日約 33萬6000 美元）購入的房子裡。
這項選擇常被認為是極度節儉的表現，但也反映了巴菲特「買入並持有」的核心投資理念，也就是仔細評估後買入，耐心持有，並且避免過度槓桿。
對台灣的投資者而言，這種穩健的投資方式，在一個經常受到短期投機驅動的市場中，是一個重要的啟示。房地產通常被認為是相對穩定的長期投資標的，但台灣房地產市場也面臨諸多挑戰，包括高房價、利率波動以及政府政策的影響。因此，借鏡巴菲特的房地產投資哲學，強調長期持有和穩健財務規劃，或能幫助投資者在複雜的市場中做出更明智的決策。
巴菲特策略的關鍵在於耐心。數據顯示，房價在數十年內呈現上漲趨勢，但並非直線上升。若將交易成本、房地產稅和貸款利息納入考量，短期持有房產難以成為一項成功的投資。因此，巴菲特的策略並非著重於擇時進場，而是：在預算範圍內購買、避免過度槓桿，以及將投資重心放在其他領域。
將房地產視為一項長期的決策，而非短期的投資操作，是巴菲特投資方法中，最值得學習的一點。對目前正在尋找房屋，或是有貸款續約需求的投資者來說，制定策略時，應優先考慮長期預算，而非理想的市場時機。
另一種效仿巴菲特「買入並持有」策略的方式，是將貸款視為一項財務工具。重新貸款有助於調整貸款結構，在維持當前每月還款額不變的情況下，獲得更低的利率，使更多還款用於償還本金。另一種方式是選擇更短的攤還期限，加速實現無貸款購房的目標。雖然每月還款額可能會隨著期限縮短而增加，但若預算許可，從長遠來看，可大幅節省總利息支出。在許多情況下，這可能意味著提早數年完全擁有自己的房屋，從而釋放資金，重新投入退休投資組合。
