商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
中東地緣政治戰火正透過金融連鎖反應，直接衝擊全球購屋族的荷包。受美以對伊朗軍事行動引發的「戰爭通膨」影響，加上市場對「川普通膨」（Trumpflation）的預期持續升溫，英國房貸市場近期出現劇烈動盪。根據 Moneyfacts 最新數據顯示，兩年期固定房貸利率已飆升至 5.28%，導致每筆標準房貸的年支出在短短兩週內暴增近 800 英鎊，這不僅刷新了 2025 年以來的高點，更迫使大量低利方案迅速自市場撤出。
戰火延燒金融市場：低利方案一週內全面斷頭
自 2 月底美以聯軍發動打擊以來，地緣政治的不確定性迅速傳導至交換利率（Swap Rates），迫使英國放款機構全面調升產品成本。金融資訊服務機構 Moneyfacts 指出，一筆 25 萬英鎊、25 年期的兩年期固定利率房貸，其利息已由 3 月初的 4.83% 急遽攀升至 5.28%。這項變動意味著屋主每年需額外負擔 788 英鎊（約新台幣 3.2 萬元）的利息支出。
市場供應端的萎縮同樣令人擔憂。就在上週，全英市場尚有近 490 筆利率低於 4% 的固定房貸方案，然而截至今日，這類實惠選擇已銳減至僅存 9 筆。統計顯示，市場上約十分之一的房貸產品在短短一週內消失，反映出銀行在劇烈波動的經濟環境下，正採取極為保守的縮手態度。
川普通膨效應：戰爭與關稅預期墊高生活成本
這波金融海嘯被市場貼上「川普通膨」的標籤，主因在於投資人正預先消化川普（Donald Trump）執政後可能的貿易保護主義與財政擴張政策。隨著美國 1 月核心個人消費支出（PCE）物價指數年增 3.1%，市場普遍預期在戰事推動下，全球將迎來新一波「戰爭型通膨」。若物價壓力無法如期緩解，英國央行恐被迫於年底前宣布升息，這對即將更新房貸合約的現有屋主而言，無疑是沉重的財務預警。
監管鬆綁轉機：美國銀行業觀望資本規定調整
相對於英國市場的哀鴻遍野，美國銀行業則將目光轉向法規鬆綁的潛在利多。聯準會（Fed）副主席鮑曼（Michelle Bowman）日前透露，監管單位正考慮重新評估「巴塞爾協議三」（Basel III）中對於住宅抵押貸款與房貸服務權（MSRs）的資本處理方式。
房貸產業高階主管認為，若相關修正案能如期公布並提供更多彈性，將有助於提升銀行持有房貸資產的意願，進而刺激放款活動。儘管美國房貸銀行家協會（MBA）預測 2026 年成交量有望增長 8%，但多數業者仍持觀望態度，認為宏觀經濟的通膨走勢對市場的影響力，終將大於單純的監管變化。
