商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導
在人工智慧產業熱潮推動下，矽谷房市面臨日益嚴峻的住房壓力。為此，當地正積極透過大型房地產交易與新社區開發，雙管齊下緩解住房危機。其中，Ethos Real Estate 於去年底以近 3.23 億美元收購南聖荷西一處豪華公寓，並計畫將部分單位轉型為中低收入戶可負擔住宅；同時，聖塔克拉拉也正推進一項名為「Clara District」的新型郊區社區開發計畫，這些指標性行動均榮獲 2026 年 CoStar 影響力獎。
房地產投資公司 Ethos Real Estate 去年底完成這項大型交易，以近 3.23 億美元買下南聖荷西擁有 650 個單位的「Ascent」豪華公寓社區。這筆交易是矽谷近年來少數金額超過 3 億美元的多戶住宅案之一，目標在於利用私人資本投資結構，解決加州各收入階層的住房短缺問題。Ethos Real Estate 攜手非營利組織 Pacific Housing 合作，計畫將 Ascent 公寓的部分市價出租單位，轉換為設有收入限制的住宅，以服務區域中位收入（Area Median Income）80% 以下的居民。該社區於 2016 年興建，配備健身中心、游泳池、俱樂部等多樣設施，而目前聖荷西的平均月租金已逼近 3,300 美元，顯示當地住房成本之高。
另一方面，聖塔克拉拉的「Clara District」則代表了新型態社區開發的嘗試。這個佔地 45 英畝的現代化社區，旨在取代北聖塔克拉拉地區的老舊工業與辦公大樓。作為該社區的核心，由 Ensemble Investments 和 Korman Communities 開發的「AVE Santa Clara」公寓大樓，樓高八層、提供 311 個單位，涵蓋豪華公寓與具彈性租期（30 天以上）的附家具單位。該社區願景始於近十年前，規劃最終將提供多達 4,500 個住宅單位及 10 萬平方英尺的零售空間。儘管近年營建融資、材料成本與勞動力限制對開發商構成挑戰，《Compass Commercial》高級副總裁 Devon Stout 強調，這類開發案在資本密集且進入門檻高的市場中，仍證明了實現的可能性。
這兩項獲獎計畫反映出矽谷在應對住房危機方面的多元策略，不論是透過大型收購案提升現有住房的可負擔性，或是推動大規模新社區開發以增加供給，均顯示該地區為緩解因科技產業蓬勃發展而日益加劇的住房壓力所做的努力。
