商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
隨著中東地區衝突升溫，國際油價大幅飆漲，進而推升澳洲國內通膨壓力。澳洲西太平洋銀行（Westpac）預測，澳洲儲備銀行（RBA）在今年底前可能將基準現金利率調升多達三次，使其達到 4.85%，此舉恐對當地房市及房貸族造成沉重負擔。
根據澳洲西太平洋銀行的預測，這次預期的升息週期將使現金利率達到自 2011 年以來未見的高點。若真的升息三次，每 60 萬澳元的房貸每月將增加 457 澳元的還款額；80 萬澳元房貸將增加 609 澳元；而 100 萬澳元房貸的每月還款額則會暴增 762 澳元。該銀行同時預估，澳洲儲備銀行在 2028 年之前都不會降息。
澳洲西太平洋銀行的分析指出，全球燃料供應鏈因荷姆茲海峽（Strait of Hormuz）在過去八週幾乎封閉而遭受長期中斷，導致燃料價格持續高漲，並迅速轉嫁至澳洲國內其他商品與服務價格，加劇通膨。澳洲儲備銀行為因應此一態勢，預計將採取更為緊縮的貨幣政策。澳洲房地產專家 Cameron Kusher 指出，許多房貸族從未經歷過如此高的利率，而當前的房價與房貸規模都遠超 2008 年金融危機時期。
利率上升已對澳洲房市造成顯著衝擊。近期，雪梨與墨爾本的拍賣清盤率持續下滑，價格成長疲軟。房地產數據機構 realestate.com.au 指出，3 月 23 日至 29 日期間，雪梨的拍賣清盤率僅為 48%，而 CoreLogic 的數據則顯示為 57.9%。Domain 的數據更指出，雪梨 3 月清盤率已從去年同期的 65% 下降至 55%。
房地產研究機構 SQM Research 預期，受中東戰事影響，雪梨和墨爾本的房價將在 2026 年下跌。其中，雪梨房價可能下挫 4% 至 5%，若高利率環境持續至 2027 年，跌幅可能進一步擴大。拍賣師 Tom Panos 形容當前市場狀況為「完美風暴」，首次影響到較低價格區間的物業。
在全球經濟層面，美國就業報告也牽動著市場對油價衝擊與通膨前景的判斷。自 2 月 28 日針對伊朗的襲擊發生後，國際布蘭特原油價格已從每桶約 70 美元飆升至 100 美元以上。美國聯準會（Fed）在 3 月 18 日的經濟預測摘要中，已將 2026 年個人消費支出（PCE）物價指數預期上調至 2.7%，並預計今年僅會降息一次，部分成員甚至預測零降息。目前，美國聯邦資金利率維持在 3.50% 至 3.75% 之間，而 10 年期美國公債殖利率已於 3 月 30 日達到 4.41%，創下 2025 年年中以來新高。
