商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
印度政府為活絡房地產市場，已於2026年4月1日正式施行《2025所得稅法》。新法旨在提升購屋者的購買力，並鞏固房地產在投資組合中的地位，預計將對印度住房市場帶來顯著變革。
根據《Business Today》報導，此次稅制改革主要透過提高個人可支配所得、簡化稅務遵循程序，以及降低交易摩擦，以支持終端用戶需求和投資者參與。過去，印度房市曾面臨可支配所得有限、前期成本高昂及稅務程序複雜等挑戰，例如預扣稅（TCS）扣除、與個人帳戶號碼（PAN）相關的文件要求，以及非居住印度人（NRI）交易程序繁瑣等問題。
新稅法的一大亮點是將所得稅豁免門檻提高至120萬盧比（約新台幣46萬元），這將直接增加民眾的稅後所得，進而提升借款人償還每月分期付款（EMI）的能力。BankBazaar執行長艾迪爾·謝蒂（Adhil Shetty）指出，這種流動性的改善將有助於強化借款人的信用狀況。
此外，簡化的個人帳戶號碼（PAN）稅務遵循規定及降低預扣稅（TCS）要求，預計將顯著提升交易效率，特別是非居住印度人（NRI）的交易。PropertyPistol創辦人阿希什·納蘭·阿加瓦爾（Ashish Narain Agarwal）表示，這些措施有助於改善非居住印度人的交易體驗。程序延誤的減少也有望提振二級房地產市場的流動性。
InvestoXpert Advisors創辦人維沙爾·拉赫賈（Vishal Raheja）認為，更透明的稅務框架將使投資者做出更明智的資產配置決策，有助於將房地產視為長期資產的信心。他預估，受流動性改善和交易摩擦降低的影響，都會區的房地產資產配置比例可望提高達10%。
新政策還可能推動房地產市場的地域多元化發展。Arete Group的維倫德·庫馬爾（Virender Kumar）觀察到，由於二線和三線城市的負擔能力較佳且基礎設施發展完善，加上購屋能力提升，預計這些地區的需求將更為強勁。TDI Infrastructure執行長阿克夏伊·塔內賈（Akshay Taneja）則指出，此次改革對於價格敏感度較高的中等收入住房市場影響將最為立即。
總體而言，《2025所得稅法》旨在為印度房地產市場打造一個更具可預測性且對投資者友善的環境，使住房成為長期財富創造的戰略性組成部分，讓投資者能更輕鬆、有效率地將房地產納入其審慎的資產配置考量中。
