商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導
中央銀行針對房市信用管制進行小幅調整，將第二戶購屋貸款成數由5成提高至6成，並針對既有房貸戶開放有限條件下的增貸空間。政策一方面釋出資金彈性，另一方面仍維持對投機需求的控管，市場反應呈現審慎觀望。
在房市調控政策持續推進之際，中央銀行於2026年第一季理監事會決議，針對自然人第二戶購屋貸款進行「微幅鬆綁」，將最高貸款成數由原本的五成提高至六成，自3月20日起正式實施。此舉被市場視為在穩定房市與避免過度緊縮之間取得平衡的政策調整。
根據政策內容，若以總價2,000萬元的住宅為例，貸款上限由原先的1,000萬元提高至1,200萬元，相當於減少200萬元自備款壓力。對於部分購屋族而言，此舉有助於提升資金調度彈性，但整體仍屬溫和調整，未出現大幅鬆綁情形。
值得關注的是，針對3月19日前已申請或撥款的第二戶房貸案件，是否適用新制成為市場焦點。央行指出，若借款人能提出切結，證明新增貸款資金並未流向受限制的不動產投資用途，並取得承貸銀行同意，則在個案審查下，仍有機會提高貸款成數一成。然而最終核准與否，仍由各銀行依內部風險控管機制進行認定。
銀行端普遍表示，對於既有案件的處理將採取審慎態度，除須符合央行規範外，也須考量借款人財務條件、信用評分及整體市場風險。因此，即使政策提供彈性空間，實際可貸額度仍存在差異。
另一方面，市場亦關注政策對房價與交易量的影響。楊金龍曾公開表示，若建商能逐步讓利，有助於帶動成交量。然而，業界觀察指出，在營建成本與通膨壓力未明顯緩解的情況下，建商降價意願有限。
房仲業者分析，目前市場呈現買賣雙方價格認知落差擴大的情況。買方期待政策鬆綁帶來價格修正空間，而賣方則因成本上升與通膨預期，對價格維持較高堅持，導致交易量未明顯放大。
從區域表現來看，今年第一季雙北市預售屋市場出現回溫跡象，顯示部分資金仍持續流入核心區域；相較之下，中南部市場則呈現相對觀望氛圍，交易動能較為平淡。
整體而言，此次政策調整反映監管機關在抑制投機與維持市場流動性之間的取捨。一方面透過貸款成數上調，釋放部分購屋資金壓力；另一方面，透過「用途切結」與銀行審核機制，持續防堵資金流向投機性不動產。
未來房市走向，仍將取決於利率環境、通膨變化與政策方向。短期內，市場可能維持區域分化與量縮盤整格局；中長期則需觀察資金成本與供給結構變化，是否進一步影響房價與交易動能。
