商傳媒｜方承業／綜合外電報導
屢獲殊榮的 3D 渲染公司 Freedes Studio，已推出其由人工智慧（AI）強化的建築視覺化流程，旨在協助美國房地產開發商、建築師和經紀公司，加速專案上市銷售流程。這項創新結合了領先的生成式 AI 平台，包括 Midjourney、Kling AI 及谷歌（Google）的 Gemini 2.5 Flash Image（亦稱 Nano Banana），與該工作室既有的寫實 3D 渲染服務，讓客戶能更早啟動預售活動，甚至在建築完工前就能確保買家承諾，進而加速住宅與商業房地產專案的交易。此 AI 強化工作流程將於 2026 年全年為美國及國際客戶的所有新專案提供服務。
傳統的房地產視覺化作業流程，每個專案可能耗時二至四週，這延遲了行銷發布、投資者簡報及經紀活動。Freedes Studio 透過縮短周轉時間，同時維持高階的視覺品質，使開發商能更早開始銷售單位，往往比傳統時程提前數週。Freedes Studio 近期發布的一段影片，展示了一處尚未興建的住宅物業的寫實 3D 視覺化效果，在社群媒體上引起廣泛關注，突顯了房地產專業人士、設計師及消費者，對模糊渲染概念與實體現實界線的視覺內容日益增長的需求。
Freedes Studio 專案管理主管 Nikita Moiseienko 表示：「如今的房地產銷售，在牆壁尚未建起前就已仰賴視覺呈現。在一個速度和視覺品質直接影響銷售速度的市場中，我們的客戶正努力爭取買家、投資者和經紀公司的關注。」他補充說：「透過將 AI 整合至我們的建築視覺化服務中，我們幫助開發商更快地將專案推向市場，這意味著更強勁的預售表現和更高的投資回報。」
Moiseienko 進一步說明：「這種方法的獨特之處在於，AI 是整合到一個基於十多年房地產視覺化經驗而建立的生產系統中。我們不只是更快地交付圖像，我們還幫助客戶更快達成銷售里程碑，這在這個行業中至關重要。」
該工作室的 AI 強化流程，在視覺化過程的三個階段整合了三款頂尖的生成式 AI 平台：概念開發階段採用 Midjourney，迭代精修階段使用 Nano Banana，而動態與後製階段則由 Kling AI 負責。生成式 AI 能在早期設計階段加速探索設計變體、光照情境和材料調色板，使客戶能在數日內而非數週內確定最終創意方向。谷歌的 Gemini 2.5 Flash Image 模型則支援對渲染圖進行快速、保持一致性的編輯，無需重新渲染整個畫面即可調整材料、光照和場景元素，大幅縮短了 3D 建築外觀和室內視覺化的修訂週期。AI 驅動的影片生成技術，為建築動畫和動態序列提供支援，同時 AI 驅動的升級技術，能產出針對廣告牌、上市平台和銷售中心優化的高解析度視覺內容。
這種混合式方法使 Freedes Studio 能將生成式 AI 的速度和創意範圍，與傳統渲染引擎的精準度結合，確保最終輸出符合高階房地產行銷所需的寫實標準。該流程已應用於美國芝加哥、紐約、洛杉磯和費城等地的現有房地產專案，其中包括布魯克林和曼哈頓近期的一些住宅和舊建築改造專案。更快速地交付可供行銷的視覺內容，使開發商能夠提早啟動網站、經紀材料和投資者簡報，這在存貨持有成本和利率高昂的市場中是一大關鍵優勢。
自 2012 年成立以來，Freedes Studio 已在全球逾 30 個國家完成了 1,000 多個專案，為包括世邦魏理仕（CBRE）、Compass Realty、Douglas Elliman、Keller Williams Realty、Marcus & Millichap、NORR、DLR Group 和 Mavrek Development Inc. 等領先房地產公司提供建築視覺化服務。該公司於 2023 年和 2024 年，連續被 Clutch 評為頂級建築設計公司和頂級室內設計公司，並榮獲 The Manifest 頒發的全球建築設計公司獎。
