商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
美國銀行業正重新積極參與商業不動產（CRE）貸款市場，對該領域的擔憂逐漸消退。根據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的調查顯示，2026年第一季銀行商業不動產貸款發放量較去年同期大幅增長了80%。
儘管2023年市場曾對商業不動產領域感到不安，但由於大規模崩盤的擔憂並未成為現實，許多銀行現已重拾信心。瑞傑金融集團（Raymond James）的整筆貸款交易主管 John Toohig 指出，目前市場「發展勢頭非常猛烈」。
然而，貸款市場的競爭也日益激烈。Truist Securities 分析師 Brian Foran 形容，各銀行正為了爭奪貸款而陷入「一場小規模的激烈競爭」。Independent Bank Corp. 執行長傑弗裡·J·滕格爾表示，商業不動產市場已變得「非常、非常競爭」。他強調，該行將保持警惕，不會「放寬」貸款標準。M&T銀行（M&T Bank Corp.）財務長達里爾·N·比貝爾也傳達了類似訊息，表示在競爭的同時，仍需確保風險獲得適當報酬。
第一金融銀行（First Financial Bancorp）執行長 Archie Brown 透露一個案例，該行原本將達成一筆約3000萬美元的交易，卻被一家大型區域銀行以取消貸款契約的方式搶走，顯示了市場競爭的白熱化。Darling Consulting Group 總裁兼執行長 Matt Pieniazek 指出，隨著更多銀行重回市場，貸款定價利差已收緊至許多業內人士職涯中前所未見的低點。
商業不動產市場的穩定化是銀行重新投入的主因。根據商業不動產分析公司 Trepp 的數據，在利率急劇上升後，建物估值在近幾季已大致趨於平穩。Mortgage Bankers Association 首席經濟學家 Michael Fratantoni 補充，雖然仍有部分物業面臨困境，但這屬於少數情況，且壓力「保持在可控範圍內」，並未如部分分析師預期的那般糟糕。
長期利率近期雖因伊朗戰爭的通膨影響而再度攀升，但相比於本世紀初的飆升幅度仍屬溫和。美國聯準會（Federal Reserve）設定的短期利率，預計今年將維持穩定或小幅上升。此外，原先預計2025年到期的9500億美元「到期牆」（maturity wall），2026年預估已降至8750億美元，顯示借貸雙方正共同努力達成交易。
儘管信貸健康指標整體保持韌性，但 Darling Consulting 執行董事 Justin Bakst 坦言，現今的信貸不確定性是近期以來最高的。不過，經濟是否會因此大幅下滑仍不確定。Trepp 研究主管 Andy Boettcher 認為，只要經濟持續表現良好，無論是地方或全國層面，大多數產生收益的物業應該都能保持良好表現。
