商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
美國大型基金 Kayne Anderson Capital Advisors, L.P. 旗下房地產私募股權部門，近日成功關閉旗下最新基金 Kayne Anderson Real Estate Partners VII（KAREP VII），共募得逾 50 億美元資金，創下該公司史上最大的機會型股權基金紀錄。此筆資金將主要鎖定高齡者住宅等替代性房地產領域。
這檔名為 KAREP VII 的基金，規模最終達到 51.2 億美元，大幅超越其最初設定的 30 億美元募資目標。Kayne Anderson Real Estate 表示，其投資策略將涵蓋醫療辦公室、高齡者住宅、學生住宅以及輕工業物業等多元領域。據悉，該公司計劃將這筆資金分散部署於數十筆交易中，單筆投資金額介於 1,000 萬至 3 億美元。
Kayne Anderson Real Estate 對高齡者住宅市場的佈局由來已久。自 2013 年以來，該公司已在美國 25 個州投資超過 110 個高齡者住宅社區，累積投資組合總額達 54 億美元。根據最新數據，截至 2026 年第一季，高齡者住宅的平均入住率已達 89.5%，顯示市場需求強勁。由於嬰兒潮世代正逐步進入需要高齡照護的年齡，加上市場新供應受到限制，年增新庫存僅 0.4%，形成結構性的供需缺口。
Kayne Anderson 執行長兼 Kayne Anderson Real Estate 共同創辦人 Al Rabil 表示，這對他們所專注的替代性房地產領域而言，是一個「超級週期」的開端，並感謝新舊投資者持續的支持。Kayne Anderson Real Estate 首席投資長 David Selznick 則指出，該基金將利用這筆資金，以具吸引力的基礎成本，積極收購及開發高品質資產。該公司目前管理的總資產規模約為 210 億美元。
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