商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
澳洲政府於 2026-27 年度聯邦預算中，提出一系列房地產市場的稅務改革，目標是協助首次購屋族在居高不下的房價中覓得一席之地。澳洲財政部長吉姆·查默斯（Jim Chalmers）表示，這些改革旨在「重新平衡房價與所得脫鉤的體系」，並有望「幫助約 7.5 萬名澳洲民眾實現擁有房屋的夢想」。
這項預算改革主要鎖定投資型房產，特別是投資者與首次購屋族直接競爭的領域。《Armstrong Creek Times》指出，核心措施是針對既有住宅投資物業的負扣稅（negative gearing）進行有針對性的收緊。負扣稅指的是當房產的租金收入不足以支付貸款利息、維護等費用時，產生的虧損可用來抵稅。根據新規定，自 2027 年 7 月 1 日起，用於購買既有住宅的投資性貸款，其利息支出將受到更嚴格的扣抵限制。
然而，這項改革對首次購屋族的影響並非單一面向。對於那些購買自用住宅的首次購屋族而言，負扣稅和資本利得稅（Capital Gains Tax, CGT，即資產出售獲利所需繳納的稅款）的變動影響不大，因為這些稅務優惠主要適用於投資物業，且自用住宅在出售時通常可免徵資本利得稅。對他們來說，更主要的挑戰仍在於自備款、貸款能力、還款負擔以及尋找合適的房產。
政府期待，如果這些稅改措施降低了投資者對既有房產的興趣，首次購屋族在購買現有房屋時將面臨較少的競爭。不過，市場也可能出現新的挑戰。例如，麥格理銀行（Macquarie）等貸方已開始收緊貸款政策，以應對負扣稅優惠減少的情況，這將影響投資者的借貸能力。此外，投資者為彌補稅務優惠的損失，可能會要求更高的租金報酬率，進而推升租金。
對於目前仍在租屋並努力存自備款的首次購屋族而言，租金上漲無疑會增加「脫殼」（擁有自己的家）的難度。報導分析，儘管投資者對既有房產的需求可能降低，但新建案、預計用於出租的建案（build-to-rent）以及商業地產，由於稅務處理方式不同，反而可能吸引更多精明的投資者。因此，對於考慮購買現有房屋的首次購屋族來說，建議提早申請貸款預先批准，密切關注房價，並準備好在適當時機出手。
