商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
根據《The State》發布的年中房市報告指出，2026 年上半年對美國房地產賣家而言，並非過往的「旺季」，但市場從 3 月到 4 月間已開始逐步回溫。全美待售房屋簽約數（pending home sales，指已簽約但尚未完成交易的房屋數量）在 2026 年 4 月份月增 1.4%，較去年同期也增加了 3.2%，顯示市場交易活動有所增加。
觀察美國各區域表現，2026 年 4 月份待售房屋簽約數普遍呈現增長或持穩。其中，美國東北部地區月增 6.6%，但與去年同期相比略減 0.6%；波士頓地區則繳出年增 10.3% 的亮眼成績。美國南部地區儘管月減 0.7%，但年增仍達 4.6%，主要受惠於邁阿密與奧克拉荷馬市，兩地房屋銷售分別年增 9.4% 和 8.6%。美國西部地區月增 0.4%、年增 3.8%，而美國中西部地區則月增 3%、年增 2.7%，密爾瓦基市年增 7.4%。
房價方面，2026 年第一季美國中位數房價為 403,200 美元，低於前一季的 412,300 美元及去年同期的 423,100 美元，呈現溫和軟化趨勢。然而，部分都會區的房價卻逆勢上漲，例如俄亥俄州的阿克倫、阿拉斯加州的安克拉治、紐約州的奧爾巴尼等地，房價中位數在第一季均有顯著提升。由 ATTOM 提供的數據顯示，2026 年第一季賣家的平均投資報酬率為 44.1%，這是自 2021 年第一季以來的最低水準。
市場供給量也見改善。2026 年 4 月份全美活躍待售房屋數量突破 100 萬戶，較三個月前 913,000 戶的低點有所回升，與去年同期相比增加了 4.5%。房屋庫存量的增加有助於市場趨於穩定。
房貸利率方面，截至 2026 年 5 月 7 日當週，30 年期全國平均房貸利率為 6.37%，自 2024 年 4 月以來便維持在 7% 以下。經濟學家預計，2026 年剩餘時間房貸利率不會出現大幅下降。雖然 2026 年 4 月通膨率達到三年來最高的 3.8%，但穩定的房貸利率、趨穩的房價以及中位數薪資持續上漲，預期將帶動 2026 年下半年更多購屋交易。房地產投資者在 2026 年下半年，可將美國東北部、中西部以及陽光帶都會區視為潛在較安全的投資區域。對於新手投資者，建議可從房地產投資信託（REITs）入門。整體而言，美國房市仍在適應後 COVID-19 時代的市場變化，預計多數地區將持續呈現趨穩態勢。
【提醒您】
不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議
