▲中華民國不動產聯盟總會召開不動產業聯合記者會，集結多個公協會代表提出政策建言。（圖／蕭任峰攝）
【亞太新聞網／記者蕭任峰／台北報導】
中央銀行理監事會後，不動產信用管制措施持續維持現行架構，房市交易量仍處低檔，市場流動性明顯下降。中華民國不動產聯盟總會25日在台北召開不動產業聯合記者會，集結建築開發、仲介、代銷、建築師、營造、建材、陶瓷、室內裝修及租賃住宅服務等產業代表，共同針對當前房市與產業鏈困境提出政策建言，呼籲政府在維護金融穩定與居住正義的同時，讓管制措施回歸「風險管理」與「精準治理」。
聯盟總會理事長黃啟倫表示，社會討論房地產時往往聚焦建商，但一棟建築從規劃設計、工程施工到完工交屋，背後牽動建築師、土木技師、估價師、地政士、仲介、代銷、建材供應、室內設計、設備、金融及運輸等完整產業鏈，影響超過250萬名從業人口及家庭生計。近年在營建成本攀升、融資環境趨緊、缺工與行政審查期程拉長等因素下，若金融與行政管制持續採一體適用，恐壓縮正常開發能量，進一步影響未來住宅供給。
▲聯盟總會理事長黃啟倫表示，若金融與行政管制持續採一體適用，恐壓縮正常開發能量，進一步影響未來住宅供給。（圖／蕭任峰攝）
聯盟正式提出七大建言，包括調整土地融資18個月限期動工制度，改採實質開發進度認定；改善金融鑑價與授信機制；避免金融資源過度集中；檢討第二戶信用管制，回歸個別風險評估；建立跨部會土方分流與再利用制度；改善缺工與工料雙漲問題；以及維持建築產業穩定發展，兼顧居住正義與經濟成長。聯盟指出，現代建築開發涉及建照、都審、環評、危老重建及文資審查等程序，進度並非全由業者掌控，若僅以固定期限作為融資管制標準，恐造成市場推案節奏失衡。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長王瑞祺指出，信用管制與限貸措施下，房市買氣明顯降溫，房仲、代銷、建築及裝修等相關產業經營壓力增加。他提出，全台房貸加信貸「雙貸族」已突破40萬人，顯示部分首購族為籌措自備款轉向信貸，財務槓桿升高，潛在金融風險值得重視；同時2025年買賣移轉棟數降至26.1萬棟，創歷年第三低，2026年前4月交易量較2022年同期減少近三成，全年恐再探低點。
王瑞祺表示，第二戶住宅不應一律被視為投資炒作，許多民眾是因工作調動、子女就學、照顧長輩、家庭人口增加或老屋換屋而產生實際需求。若僅以持有戶數作為授信標準，容易誤傷自住與換屋需求。他建議央行適度檢討自住型第二戶貸款限制，讓授信回歸借款人收入能力、還款紀錄、資產狀況及資金來源等個別風險評估。
▲中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長王瑞祺指出，第二戶住宅不應一律被視為投資炒作，建議央行適度檢討自住型第二戶貸款限制。（圖／蕭任峰攝）
台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長吳國寶則針對土方及屋頂太陽光電政策提出建議。他指出，土方調度問題尚未有效解決，已影響部分建案施工進度；同時，8月起建築物面積超過一定規模須強制設置屋頂太陽光電設備，但配套不足，目前仍涉及產權分配、屋頂既有設備、遮蔽效益、饋線配置、維修管理及廢棄光電板回收等實務問題。他建議可先由公共建築及非住宅建築試行，待制度與配套成熟後，再評估是否擴及集合住宅。
▲台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長吳國寶，八月起屋頂太陽能新制配套不足，將帶來建築業衝擊。（圖／蕭任峰攝）
台灣陶瓷工業同業公會理事長林祐宇則從建材供應鏈角度指出，工業用天然氣自113年6月起多次調整，至115年6月1日價格達14.4557元／立方公尺，較113年5月前漲幅約68.01%；以陶瓷產業為例，天然氣約占生產成本24%，能源價格波動將直接反映於建材成本。公會並建議政府推動「系列化產品」合併碳足跡認證，降低企業重複認證負擔，並建立台版CBAM邊境碳費機制，避免國內業者承擔減碳成本後，反而面臨進口產品不對等競爭。
▲台灣陶瓷工業同業公會理事長林祐宇建議，政府推動「系列化產品」合併碳足跡認證，降低企業重複認證負擔，並建立台版CBAM邊境碳費機制。（圖／蕭任峰攝）
聯盟強調，產業界支持政府抑制短期投機炒作，也認同健全房市及居住正義的重要性，但政策應避免從打擊炒作擴大為壓縮正常居住與產業需求。未來期待政府與產業界建立持續溝通機制，在金融穩定、住宅供給、建築品質、淨零轉型及民眾可負擔性之間取得平衡，讓台灣不動產市場朝健康、穩定與永續方向發展。
