社區大樓的二手菸問題長期困擾許多住戶，明明全家無人吸菸、門窗緊閉，客廳或浴室卻在深夜飄來陣陣菸味，成為引發鄰里糾紛的最大痛點。許多受害者翻閱《菸害防制法》後發現，現行法規並未將一般公寓及私人住宅列為法定禁菸場所，除非大樓公共空間依《公寓大廈管理條例》訂定禁菸規約，否則鄰居在私領域抽菸並未一律禁止，讓受害者只能默默承受。
然而天秤座法律事務所指出，法院已有多起肯定受害者居住安寧與健康權的關鍵判決。台中地院曾審理一起鄰居在自家陽台抽菸案件，法官親自到場勘驗，確認點菸後隔壁客廳確實能聞到菸味。法院引用國際研究認定二手菸為一級致癌物、侵害他人健康權，最終依《民法》相鄰關係與侵權行為規定，判決命吸菸方不得再讓菸味飄入鄰戶，並判賠精神慰撫金2萬元。
實務上最讓民眾頭痛的是如何證明菸味來源。法律事務所提出三大蒐證清單，首先是建立專屬的「菸味紀錄」，詳細記下每次聞到菸味的日期、時間與持續長度，註明當下家中門窗或冷氣的開關狀態，以及是否引發頭痛、咳嗽等生理不適，向法官證明這是長期且反覆的侵擾。
其次是善用第三方公正紀錄，每次菸味飄入時立刻通報社區管理室或報警處理,妥善保存管委會的會議紀錄與公告,記下到場警員的姓名與編號,日後便能請管理員出庭作證或向法院聲請調閱勤務紀錄。
第三是科學數據鐵證，民眾可拍攝家中空氣清淨機在菸味飄入時PM2.5數值明顯飆升或從綠燈變紅燈的畫面作為輔助佐證。若能聯合其他同樣聞到菸味的鄰居出具書面證言,將矛頭一致指向特定住戶,這份強大的證據鏈將有極高機率促使法官親自到場勘驗菸味侵入實況。
除了蒐證,檢視家中隱藏通道也很重要。老舊大樓多採用共同管道間設計,若管道間沒有密封,樓下鄰居在浴室抽菸,菸味就會順著管道間往上飄,從隱藏換氣孔倒灌進住戶家中。
建議檢查浴室天花板的排風扇,將其升級為具有電動逆止閥功能的換氣扇,當排風扇關閉時,逆止閥的擋片會緊密閉合,徹底阻絕管道間的菸味倒灌。若預算有限,也可請水電師傅在原有排氣管上加裝手動逆止閥。
另外要檢查天花板上方的管道間維修孔,早期施工時管線穿過水泥牆的孔洞往往沒有完全密封,導致二手菸從縫隙漏進天花板夾層。居民可自行或請師傅利用發泡劑或矽利康將所有管線與水泥牆接縫處的孔洞填滿補實,阻斷來自其他樓層的異味。
