文／謝曉菁
人口紅利仍是房市的重要支撐！根據永慶房產集團統計，新北市人口最多的前五大行政區，包括板橋、新莊、中和、三重及新店，合計人口超過206萬人，占全市逾五成。不僅如此，上述行政區近一年住宅交易量更達6872件，占新北市市交易量約49%，顯示人口密集區即使在房市降溫下，仍展現較強的交易韌性。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，自2024年下半年以來，受到銀行房貸緊縮、央行第七波信用管制及市場觀望氛圍影響，全台房市交易量普遍下滑。不過，人口密集行政區因自住需求穩定，房市交易表現相對抗跌。
| 行政區 | 人口數 |
交易量 （件） |
交易量 占全市比例 |
平均單價 （萬元／坪） |
平均面積 （坪） |
|---|---|---|---|---|---|
| 板橋區 | 548,692 | 1,488 | 10.7% | 59.4 | 34.2 |
| 新莊區 | 420,240 | 1,450 | 10.4% | 47.3 | 35.3 |
| 中和區 | 402,746 | 1,455 | 10.4% | 55.1 | 30.3 |
| 三重區 | 382,580 | 1,182 | 8.5% | 52.5 | 30.8 |
| 新店區 | 306,025 | 1,297 | 9.3% | 49.1 | 39.8 |
| 全市 | 4,039,299 | 13,965 | 100% | 45.5 | 35.9 |
篩選條件：
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態為公寓、住宅大樓、華廈、透天厝。
3. 主要用途為住宅用、住商用、其他登記事項。
4. 買賣資料排除屋齡2年內、1樓及親友交易之成交資料。
註：
1. 實價登錄資料自2025年5月至2026年4月。
2. 人口數截至2026年5月最新資料。
資料來源：實價登錄買賣交易資料、新北市政府民政局；永慶房產集團研究發展中心彙整。
據永慶房屋統計顯示，板橋、新莊及中和近一年交易量皆占新北市整體逾一成，三重及新店則約占8%至9%，五大行政區合計占新北市整體交易量49.3%，是房市最主要的交易核心。
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若以房價來看，新莊是五大人口區中最親民的一區。根據統計，新莊近一年住宅平均單價約每坪47.3萬元，不僅低於板橋、中和等行政區，平均成交面積35.3坪，也是前五大人口區中相對較大的產品。
對此，陳金萍分析，新莊除了擁有新北第二大人口規模，近年受惠於副都心、塭仔圳重劃區持續開發，以及捷運路網逐步完善，人口與住宅需求持續增加。隨著副都心商辦聚落逐漸成形，企業總部、金融及商業服務業陸續進駐，未來有望與板橋共同形成新北兩大商業核心，持續支撐區域房市。
至於人口最多的板橋區，近一年平均單價約每坪59.4萬元，為五大人口區最高。陳金萍表示，板橋兼具三鐵共構、市政中心及成熟商業機能，長期吸引自住及高資產族群，因此交易量與房價皆維持穩定。
排名第三的中和區，則因鄰近台北市，擁有中和新蘆線、環狀線及萬大線等交通優勢，加上遠東世紀廣場周邊商辦與科技園區聚集，住宅需求穩定，近一年平均單價約每坪55.1萬元。另外，新店因幅員較大，除市區住宅外，也有不少山區透天產品，這類住宅土地及建物面積普遍較大，因而推升近一年平均交易面積，居這五區之冠。
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